Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, ca. 49 m² Nutzfläche und Reihengarage.
Lage
Nürnberg-Moorenbrunn im südöstlichen Stadtgebiet; ruhige, familienorientierte Wohnlage mit Nähe zu Grün- und Waldflächen sowie guter Straßenanbindung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK; nur mit ausführlicher Prüfung und ausreichender Sanierungsreserve.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Umfeld liegen überwiegend bei etwa 3.200–4.350 EUR/m², abhängig von Zustand, Grundstück und Haustyp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moorenbrunn, Nürnberg 90475 | 109,8 m² | 349.000 € | 3.179 €/m² | 1937 | Link |
| A | Altenfurt, Nürnberg 90475 | 127 m² | 429.000 € | 3.378 €/m² | 1971 | Link |
| A | Moorenbrunn, Nürnberg 90475 | 112 m² | 448.000 € | 4.000 €/m² | — | Link |
| B | Moorenbrunn, Nürnberg 90475 | 110 m² | 469.000 € | 4.264 €/m² | 1971 | Link |
| B | Fischbach, Nürnberg 90475 | 133 m² | 579.000 € | 4.353 €/m² | — | Link |
| B | Altenfurt/Moorenbrunn, Nürnberg 90475 | 146 m² | 629.000 € | 4.308 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fischbach, Nürnberg 90475 | 135 m² | 1.550 € | 11,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fischbach, Nürnberg 90475 | 142 m² | 1.900 € | 13,38 €/m²/Monat | 1983 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardrenovierung; Kostenbandbreite bleibt wegen fehlender vollständiger Zustandsauswertung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand und der Sanierungsumfang sind nicht belastbar dokumentiert.
Vollständiges Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilprüfung einholen.Heizung, Dämmung und Energieverbrauch sind nicht belegt.
Heizungsanlage, Energieausweis und Gebäudehülle prüfen.Dachgeschoss und Keller können zusätzlichen Prüf- und Sanierungsbedarf aufweisen.
Feuchte-, Dach- und Tragwerksprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die genaue rechtliche Zuordnung der weiteren Losbestandteile ist ungeklärt.
Grundbuch und sämtliche Bezugsurkunden prüfen.Es ist nicht belastbar bekannt, ob das Haus frei, vermietet oder anderweitig besetzt ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Gebot klären.Im Datenbestand stehen zwei unterschiedliche Gesamtwerte.
Verbindlichen Wert ausschließlich anhand der aktuellen amtlichen Bekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official lot total of 321.400 EUR.
- Auction attempt is not evidenced.
- Occupancy and tenancy status are unknown.
- No reliable property-specific plot area is established.
- Complete building condition, heating, energy and defect information is unavailable in the parser extract.
- No verified original property photograph was available for media selection.