Objektbeschreibung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,61 m² im 1. Obergeschoss, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz Nr. 111.
Lage
Neutraubling liegt im Landkreis Regensburg. Die Wohnanlage befindet sich nahe Stadtzentrum, ÖPNV und Gewerbe-/Industriebereichen.
Investmentanalyse
Kaufen nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung von Rauchschadensanierung, Mietvertrag, Sonderumlage und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 125.000 bis 152.000 EUR einschließlich Stellplatz, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neutraubling, 93073 | 39,33 m² | 139.000 € | 3.534 €/m² | 1995 | Link |
| B | Neutraubling, 93073 | 41,4 m² | 170.000 € | 4.106 €/m² | 1991 | Link |
| C | Neutraubling, 93073 | 35 m² | 149.900 € | 4.283 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neutraubling, 93073 | 32 m² | 350 € | 10,94 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neutraubling, 93073 | 39 m² | 450 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Neutraubling | 38,61 m² | 348 € | 9,02 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige Sanierung mit einer Basisannahme von etwa 26.000 EUR; bei verdeckten Geruchs- oder Bauteilschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung weist erhebliche Rauch- und Nikotinbelastungen an Oberflächen und Bauteilen auf.
Innenbesichtigung und Fachangebot zur Sanierung einholen.Für die zentrale Gasheizung ist ein Austausch des Wärmeerzeugers geplant.
WEG-Beschlüsse, Sonderumlage und Ausführungszeitplan prüfen.Die Rücklage ist für die Einheiten laut Gutachten unterdeckt.
Rücklagenkonto und aktuelle WEG-Abrechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag und ein möglicher Räumungsstatus müssen geprüft werden.
Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände verifizieren.Für die Wohnung ist eine Sonderumlage von etwa 892 EUR ausgewiesen.
Fälligkeit und Zahlungspflicht anhand der WEG-Unterlagen prüfen.Mehrere Dienstbarkeiten und Reallasten sind im Grundbuch dokumentiert.
Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Wohnungsgutachteninhalt und Originalfotos waren über die zugängliche Primärquelle nicht maschinenlesbar verfügbar.
- Aktuelle Mietangebote in Neutraubling sind knapp; mehrere Vergleichsangebote sind archiviert.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und tatsächliche Besitz-/Räumungslage müssen vor Gebotsabgabe verifiziert werden.
- Aktuelle WEG-Abrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und Sonderumlagenbeschluss fehlen.
- Parserangabe 529.376 EUR ist mit der amtlichen Bekanntmachung unvereinbar und wurde verworfen.