Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilien-Wohnhaus mit 350 m² Wohn-/Nutzfläche auf 1.437 m² Grundstück; stark sanierungsbedürftig.
Lage
Reelsen ist ein ländlicher Ortsteil von Bad Driburg im Kreis Höxter mit naturnaher Umgebung und begrenztem, dünnerem Immobilienangebot.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur bei sehr niedriger Gebotshöhe erwägen. Das Risiko aus Bauzustand und fehlender Innenbesichtigung ist außergewöhnlich hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Reelsen liegen für deutlich bessere Objekte ungefähr bei 1.094–2.640 EUR/m². Der Zustand des Zielobjekts rechtfertigt starke Abschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Driburg-Reelsen | 160 m² | 175.000 € | 1.094 €/m² | 1954 | Link |
| A | Bad Driburg-Reelsen | 117 m² | 129.000 € | 1.103 €/m² | 1890 | Link |
| B | Bad Driburg-Reelsen | 136 m² | 359.000 € | 2.640 €/m² | 2007 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Driburg-Reelsen | 117 m² | 720 € | 6,15 €/m²/Monat | 1890 | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Sanierung ist grob mit 170.000–520.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden auch darüber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Fachwerk und Außenputz bestehen dokumentierte Witterungs- und Feuchteschäden.
Fachwerk durch Tragwerksplaner und Holzschutzgutachter prüfen lassen.Im Sockel und Außenputz bestehen flächige Feuchteschäden.
Feuchtemessung, Bauteilöffnung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Elektro, Heizung und Sanitär entsprechen vermutlich nicht mehr dem zeitgemäßen Standard.
Technische Bestandsaufnahme und Fachunternehmerangebote einholen.Mehrere Fenster und Türen sind schadhaft oder vermutlich unsachgemäß eingebaut.
Bauteilprüfung und Austauschbudget ermitteln.Rechtliche Risiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden.
Gebot nur nach konservativer Risiko- und Kostenplanung abgeben.Die Nutzung durch eine Familie ist angegeben, die konkrete Besitzlage ist jedoch nicht abschließend belegt.
Bewohnerstatus, Mietverhältnisse und Räumungsszenario prüfen.Der vollständige Bestand bestehenbleibender Rechte ist nicht aus den vorliegenden Kurzangaben ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 529.376 EUR im Parser-Header und 78.000 EUR in ZVG-Portal, Bekanntmachung und Gutachten-Daten; vor Veröffentlichung des Endprodukts amtliche Originaldokumente nochmals prüfen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Aktuelle Besitz-, Miet- und Räumungslage ist nicht abschließend verifiziert.
- Wohnfläche, Baujahr und Restnutzungsdauer beruhen teilweise auf extrahierter Gutachtenauswertung und sollten im Originalgutachten geprüft werden.
- Langfristige Mietvergleichsangebote waren unzureichend; Mietmarktmodell benötigt weitere Recherche.