Objektbeschreibung
Ca. 105 m² große, dreigeschossig angelegte Eigentumswohnung mit Garten-Sondernutzungsrecht, Keller und Stellplatz.
Lage
Kempen bietet eine etablierte Wohnlage am Niederrhein. Die konkrete Mikrolage ist anhand von Besichtigung und lokalen Vergleichsangeboten zu validieren.
Investmentanalyse
CONSIDER bei maximal 300.000 EUR nur nach Dokumenten- und Technikprüfung; oberhalb von 320.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Kempen reichen grob von etwa 2.600 bis 4.900 EUR/m²; Neubauangebote liegen höher. As-is-Marktwert wird mit 290.000 bis 395.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kempen, zentrale Lage | 68 m² | 298.000 € | 4.382 €/m² | — | Link |
| A | Kempen, innenstadtnah | 78 m² | 379.000 € | 4.859 €/m² | — | Link |
| B | Kempen, Schmeddersweg | 93,19 m² | 545.162 € | 5.850 €/m² | 2026 | Link |
| B | Kempen | 70 m² | 225.000 € | 3.214 €/m² | 1907 | Link |
| B | Kempen | 78 m² | 205.000 € | 2.628 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Engerstraße 43, Kempen | 89,5 m² | 895 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Robert-Koch-Straße 52, Kempen | 80 m² | 900 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kempen | 80 m² | 900 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kempen | 62,55 m² | 400 € | 6,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf; belastbare Kosten liegen grob bei 25.000 bis 65.000 EUR, mit deutlich höherem Worst-Case bei verdeckten Schäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Außenwänden wurden Efeubewuchs und Mauerwerksschäden dokumentiert.
Fachtechnische Fassadenprüfung vor Gebot einholen.Die Schieferverkleidung an der Traufe ist beschädigt; der übrige Dachzustand ist offen.
Dach- und Feuchteprüfung veranlassen.Ein Rollladen und ein Fliesensockel sind beschädigt.
Innenbesichtigung und Kostenvoranschläge einholen.Rechtliche Risiken
Mehrere Rechte in Abteilung II, darunter Gasfernleitung, Hochspannung und Kanalrechte, bleiben bestehen.
Grundbuchauszug und Belastungen vor Gebot prüfen.Die Nutzung eines Kellerraums als Gästezimmer ist möglicherweise nicht genehmigt.
Bauakte und Teilungserklärung einsehen.Rücklagen, Hausgeld und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen vor Gebot vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official portal and court-derived value of 300.000 EUR; use 300.000 EUR as the verified auction fact.
- Exact Wohnflächenaufteilung zwischen Wohn- und Nutzfläche is not independently verified.
- WEG Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen and maintenance resolutions are unknown.
- Exact legal status of basement guest-room use is unknown.
- No genuine original property photographs were available.
- Concrete comparable listings remain limited and heterogeneous; market refinement is recommended.