Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses mit Nebengebäuden auf zwei Grundstücken an der Haselünner Straße.
Lage
Städtische Lage in Meppen an der Haselünner Straße; konkrete Mikrolagen- und Immissionsprüfung aus den verfügbaren Unterlagen nicht möglich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Grundbuch-, Bauakten-, Miet- und vollständiger Zustandsprüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Meppener Angebote zeigen grob etwa 1.560 bis 2.146 EUR/m² bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern; die Objektfläche fehlt, daher bleibt die Bewertung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meppen | 184 m² | 296.000 € | 1.608,7 €/m² | 1967 | Link |
| B | Esterfeld, Meppen | 349 m² | 749.000 € | 2.146,1 €/m² | 1993 | Link |
| B | Neustadt, Meppen | 445 m² | 695.000 € | 1.561,8 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altstadt, Meppen | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| A | Neustadt, Meppen, Haselünner Straße 54 | 58 m² | 690 € | 11,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kuhweide, Meppen | 96 m² | 910 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Finkenbrink, Meppen | 68 m² | 540 € | 7,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Esterfeld, Meppen | 64 m² | 608 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Sanierungsfall wird grob mit 140.000 bis 300.000 EUR gerechnet; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude stammen teilweise aus dem 19. Jahrhundert; wesentliche Bauteile wurden nicht vollständig besichtigt.
Bausachverständige Vollprüfung einschließlich Bauteilöffnungen beauftragen.Zu Dach, Abdichtung, Dämmung und Energiezustand liegen keine ausreichenden Angaben vor.
Feuchte- und Energieprüfung vor Gebot durchführen.Wohn-, Geschäfts- und Nebengebäudenutzung kann zusätzliche Genehmigungs- und Brandschutzthemen auslösen.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzkonzept prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob und unter welchen Bedingungen Wohnungen oder Gewerbeflächen genutzt werden.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Für mehrere Umbauten und Nutzungsarten muss der Genehmigungsstatus verifiziert werden.
Bauakte und genehmigte Nutzflächen mit dem Ist-Zustand abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Einheitenzahl fehlen.
- Aktuelle Vermietung und Belegung fehlen.
- Innenzustand von Großteilen des Objekts wurde nicht besichtigt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der Terminbestimmung mit 280.000 EUR.
- Keine belastbaren Originalfotos für die Medienauswahl vorhanden.