Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges, unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 85 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Nutzfläche und ca. 923 m² Grundstück.
Lage
Kamp-Lintfort im Kreis Wesel mit Anschluss an A42/A57 und regionalem Wohnungsmarkt. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungsinvestment mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen indikativen As-is-Marktwert von etwa 210.000 bis 315.000 EUR, mit niedrigerer Einschätzung wegen des Zustands.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kamp-Lintfort, Lintfort | 78 m² | 315.000 € | 4.038,46 €/m² | 1911 | Link |
| B | Kamp-Lintfort, Lintfort | 97,3 m² | 299.000 € | 3.072,97 €/m² | — | Link |
| B | Kamp-Lintfort, Lintfort | 106 m² | 269.000 € | 2.537,74 €/m² | — | Link |
| C | Kamp-Lintfort | — | — | 3.861 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moselweg 16, Kamp-Lintfort | 49,04 m² | 379 € | 7,73 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| B | Kamp-Lintfort-Geisbruch | 67 m² | 550 € | 8,21 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Jahnstr. 34, Kamp-Lintfort | 76,99 m² | 564 € | 7,33 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| B | Memeler Straße 26, Kamp-Lintfort | 51 m² | 428 € | 8,39 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| C | Markgrafenstraße, Kamp-Lintfort | 60 m² | 750 € | 12,5 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Sanierungsbedarf; realistische Bandbreite etwa 90.000 bis 240.000 EUR, mit höherem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist voraussichtlich umfassend instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig.
Vollständige Besichtigung und Bausubstanzprüfung veranlassen.Die wirtschaftliche Nutzung hängt möglicherweise von einer genehmigungsfähigen Umnutzung zu Wohnraum ab.
Genehmigungsfähigkeit und Umbaukosten schriftlich prüfen.Die Nutzung der Dachgeschossräume als Wohn- oder Hobbyflächen ist rechtlich nicht abschließend belegt.
Baugenehmigung und Brandschutzunterlagen einsehen.Für die Garage liegt kein verifizierter Genehmigungsnachweis vor.
Baugenehmigung und Baulastenverzeichnis prüfen.Rechtliche Risiken
Dachgeschoss und Garage können genehmigungsrechtliche Risiken enthalten.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Teilvermietung ist angegeben, aber Verträge und Mietkonditionen liegen nicht verifiziert vor.
Alle Mietverträge und Zahlungsstände prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichen Fallquellen 230.000 EUR.
- Vollständige Gutachtensseiten und Originalfotos konnten nicht technisch ausgewertet werden.
- Genaue Mietverträge, Mietrückstände und Kautionsdaten fehlen.
- Genehmigungsstatus von Dachgeschoss, Garage und möglicher Ladenlokal-Umnutzung ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Baulasten nicht vollständig geprüft.
- Exakte Raumanzahl, Heizungsart, Energiekennwerte und Renovierungsjahre nicht verifiziert.