Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m², Keller und Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz; deutliche Schimmelbildung dokumentiert.
Lage
Die Wohnung liegt in Miesbach im Landkreis Miesbach. Eine detaillierte Mikrolagebewertung ist auf Basis der verfügbaren Primärunterlagen nur eingeschränkt möglich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit technischer Prüfung und erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufige unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: etwa 195.000 bis 245.000 EUR; geringe Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Miesbach, 83714 | 65 m² | 330.000 € | 5.077 €/m² | 1963 | Link |
| B | Miesbach, 83714 | 80,3 m² | 340.000 € | 4.234 €/m² | — | Link |
| B | Miesbach, 83714 | 46,5 m² | 185.000 € | 3.978 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Miesbach, 83714 | 59,5 m² | 940 € | 15,8 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Miesbach, 83714 | 55 m² | 700 € | 12,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Miesbach, 83714 | 64 m² | 800 € | 12,5 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 35.000 bis 75.000 EUR angesetzt; Ursache der Schimmelbildung ist entscheidend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An westlichen Außenwänden von Schlaf- und Wohnzimmer wurde deutlich Schimmel festgestellt.
Feuchteursache und Bauteilaufbau fachgerecht untersuchen lassen.Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Gebäudealter; der technische Zustand einzelner Bauteile ist offen.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebotsabgabe veranlassen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Es ist nicht abschließend belegt, ob gesetzliche Bietgrenzen gelten oder weggefallen sind.
Status und Sicherheitsleistung direkt beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR nicht bestätigt; amtlicher Datensatz weist 210.000 EUR aus.
- Baujahr, Hausgeld, Rücklage, Vermietungsstatus und Innenbesichtigungsdetails nicht ausreichend primär belegt.
- Schimmelursache, Sanierungstiefe und mögliche WEG-Verantwortung müssen technisch und rechtlich geklärt werden.
- Wertgrenzenstatus und Sicherheitsleistung vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.
- Konkrete Miet- und Verkaufsangebote sind Angebotswerte; tatsächliche Transaktionspreise liegen nicht vor.