Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche, teilunterkellert und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Stark sanierungsbedürftig mit dokumentierten Feuchtigkeitsschäden.
Lage
Puffendorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen. Die Marktliquidität ist geringer als in zentralen Baesweiler Lagen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur bei gesicherter technischer Prüfung, geklärter WEG-Rechtslage und ausreichender Sanierungsreserve vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Puffendorf und Baesweiler zeigen eine breite Spanne. Wegen des Zustands und der WEG-Struktur wird der Marktwert im Ist-Zustand nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 120.000 bis 195.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Puffendorf, Baesweiler | 96 m² | 142.000 € | 1.479,17 €/m² | 1964 | Link |
| A | Baesweiler-Puffendorf | 76,22 m² | 115.000 € | 1.508,79 €/m² | 1949 | Link |
| B | Setterich, Baesweiler | 140 m² | 295.000 € | 2.107,14 €/m² | 1979 | Link |
| B | Baesweiler | 160 m² | 269.000 € | 1.681,25 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Baesweiler | 110 m² | 1.200 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine umfassende Sanierung. Die grobe Standardschätzung liegt bei rund 160.000 bis 300.000 EUR; verdeckte Altbau- und Feuchteschäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller- und Erdgeschoss sind erhebliche Feuchtigkeitsschäden dokumentiert.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Feuchtemessung und Ursachenanalyse veranlassen.Das mutmaßlich sehr alte Gebäude kann verdeckte Tragwerks-, Leitungs- und Schadstoffrisiken enthalten.
Technische Due-Diligence und Schadstoffprüfung durchführen.Begonnene Arbeiten wurden teilweise nicht fertiggestellt.
Ausführungsstand, Genehmigungen und Mängel durch Fachplaner prüfen.Die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum kann erhebliche Kostenfolgen haben.
Teilungserklärung und Beschlusssammlung vor Gebot vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist eine WEG-Einheit und kein alleinstehendes Grundstück.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebotsabgabe prüfen.Das Nutzungsrecht am straßenseitigen Schuppen ist Bestandteil der Einheit, seine Pflichtenverteilung aber zu prüfen.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan auf Umfang und Instandhaltungspflichten prüfen.Die aktuelle Nutzung und ein möglicher Besitz Dritter sind nicht abschließend belegt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärunterlagen widersprechen der parserseitigen Verkehrswertangabe von 529.376 EUR; primär belegt sind 125.000 EUR.
- Baujahr und genaue Baukonstruktion sind nicht abschließend festgestellt.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus ist nicht belastbar primär belegt.
- WEG-Unterlagen, Miteigentumsanteil, Kostenverteilung und genaue Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum müssen geprüft werden.
- Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig dokumentiert.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, direkt vergleichbarer Mietangebote; Mietschätzung bleibt unsicher.
- Renovierungskosten sind ohne Ortsbesichtigung und Fachplanung nur grobe Bandbreiten.