Objektbeschreibung
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus, Baujahr etwa 2023, ca. 116 m² Wohnfläche und 877 m² Grundstück. Der Innenausbau ist weitgehend nicht fertiggestellt.
Lage
Lohrhaupten ist ein Ortsteil der Gemeinde Flörsbachtal im Main-Kinzig-Kreis und liegt im Spessart. Lokale Angebotsdaten zeigen einen dünnen Markt mit begrenzter Vergleichbarkeit.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Preisabschlag, belastbarer Kostenplanung und vorheriger Prüfung von Bauakte, Grundbuch und Hausanschlüssen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer as-is-Marktwert etwa 150.000 bis 230.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen fehlender Fertigstellung und dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Flörsbachtal-Lohrhaupten | 204 m² | 310.000 € | 1.519,61 €/m² | — | Link |
| B | Flörsbachtal-Lohrhaupten | 209,27 m² | 385.000 € | 1.840,02 €/m² | — | Link |
| B | Flörsbachtal-Lohrhaupten | 147,64 m² | 420.000 € | 2.844,75 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Flörsbachtal, Ortsteil Flörsbach | 130 m² | 1.450 € | 11,15 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Fertigstellungsbedarf etwa 135.000 bis 200.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist weitgehend nicht abgeschlossen und verhindert eine unmittelbare Nutzung.
Ausbauumfang und Gewerke durch Sachverständigen und Fachunternehmen bepreisen lassen.Nicht fertiggestellte Hausanschlüsse und Außenanlagen können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Status, Eigentumsgrenzen, Abnahmen und Anschlusskosten dokumentieren lassen.Bei längerer Rohbauphase können Feuchte- und Ausführungsprobleme verborgen bleiben.
Technische Bestandsaufnahme mit Feuchte-, Dichtigkeits- und Funktionsprüfungen durchführen.Rechtliche Risiken
Termin, Bedingungen und Rangverhältnisse müssen vor dem Gebot aktuell geprüft werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Terminsstatus beim Amtsgericht bestätigen.Es ist nicht vollständig belegt, ob alle Genehmigungen, Anzeigen und Abnahmen vorliegen.
Bauakte und Abnahmen bei Gemeinde beziehungsweise Bauaufsicht einsehen.Neben dem Versteigerungsvermerk können grundbuchliche oder öffentlich-rechtliche Belastungen bestehen.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsbeiträge vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 320.000 EUR in ZVG-Portal und Originalverfahrensdaten.
- Originalgutachten muss für exakte Seitenbelege zu Raumaufteilung, Keller, Haustechnik, Genehmigungen und Schadensumfang geprüft werden.
- Keine belastbare aktuelle Innenbesichtigung oder verifizierte Originalfotografie im zugänglichen Evidenzsatz.
- Mietmarkt in Lohrhaupten ist dünn; mehrere aktuelle individuelle Mietangebote konnten nicht belastbar verifiziert werden.
- Baulasten, Grundbuchabteilung III, Erschließungsbeiträge und offene behördliche Anforderungen ungeklärt.