Objektbeschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 123,49 m² Wohnfläche, zwei Dachterrassen und Kellerraum K 33 in einem Altbau von 1893.
Lage
Prenzlauer Berg ist eine etablierte innerstädtische Wohnlage mit dichter Altbaustruktur, Gastronomie, Einzelhandel und guter ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur bei strikter Gebotsdisziplin und vorheriger Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Belegung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Umfeld deuten auf etwa 850.000 bis 1.050.000 EUR im Ist-Zustand hin; Angebotspreise sind keine Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Prenzlauer Berg, Berlin 10437 | 113 m² | 995.000 € | 8.805 €/m² | 1895 | Link |
| A | Prenzlauer Berg, Berlin 10435 | 108,44 m² | 900.000 € | 8.303 €/m² | 1900 | Link |
| A | Prenzlauer Berg, Berlin 10435 | 105,71 m² | 780.000 € | 7.379 €/m² | 1900 | Link |
| A | Prenzlauer Berg, Berlin 10437 | 102 m² | 795.000 € | 7.794 €/m² | 1920 | Link |
| B | Prenzlauer Berg, Berlin 10435 | 100,65 m² | 598.000 € | 5.941 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Prenzlauer Berg, Berlin 10439 | 112,8 m² | 2.350 € | 20,83 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| B | Prenzlauer Berg, Berlin 10405 | 80 m² | 1.700 € | 21,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenprüfung ist eine belastbare Sanierungskalkulation nicht möglich. Standardrisiko: etwa 90.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und die Haustechnik sind nicht belastbar geprüft.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Dachterrassen können erhöhte Abdichtungs- und Entwässerungsrisiken verursachen.
Dachaufbau, Abdichtung und WEG-Unterlagen prüfen.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1893 und kann erhöhten Instandhaltungsbedarf haben.
Instandhaltungsprotokolle und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Rechte an Keller und Dachterrassen müssen rechtssicher bestätigt werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Die Angaben zu Leerstand, Eigennutzung und Vermietung sind nicht konsistent.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse direkt beim Gericht klären.Termin, Wertgrenzen und Verfahrensdaten können noch geändert werden.
Amtliche ZVG-Portal-Seite und Gericht unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official-source value of 957.000 EUR.
- Parser auction time 08:00 conflicts with the official-source time 10:00.
- Occupancy and possession status are not conclusively established.
- No reliable interior inspection evidence was available.
- WEG documents, reserve fund, maintenance decisions and terrace rights require verification.
- Concrete rental listings for comparable large Altbau apartments remain limited.