Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 2 mit ca. 83,81 m², vier Zimmern, Balkon und Kellerabstellraum in einem 1897 errichteten Wohn- und Geschäftshaus.
Lage
Jena-West, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und Paradiesbahnhof entfernt. Gute Verkehrslage, jedoch an viel befahrener Straße und angrenzend an die Leutra.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen und Innenzustand; maximale wirtschaftliche Gebotsgrenze 175.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche liegen überwiegend über dem Gerichtswert; marktgerechter As-is-Korridor etwa 180.000 bis 260.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Jena-Zentrum, 07743 Jena | 89 m² | 181.000 € | 2.034 €/m² | 1912 | Link |
| A | Westendstraße 2a, Jena-West, 07743 Jena | 81 m² | 242.000 € | 2.988 €/m² | 1905 | Link |
| A | Lutherstraße 199, Jena-West, 07743 Jena | 81,24 m² | 299.000 € | 3.680 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lutherstraße 77, Jena-West, 07743 Jena | 87,27 m² | 925 € | 10,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Löbdergraben, Jena-Zentrum, 07743 Jena | 90 m² | 1.080 € | 12 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Nollendorfer Straße 29, 07743 Jena | 83 m² | 850 € | 10,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme sollte vorsichtig mit etwa 40.000 bis 95.000 EUR gerechnet werden; WEG-Sonderumlagen können zusätzlich entstehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der konkrete Zustand der Wohnung und ihrer technischen Ausstattung ist nur teilweise bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung beim Gericht oder Verwalter prüfen.Haustechnik und energetische Eigenschaften wurden nicht funktionsgeprüft.
Technische Anlagen und Energieunterlagen vor Gebot prüfen.Das Grundstück liegt an einer viel befahrenen Straße und grenzt an die Leutra.
Lärm-, Hochwasser- und Erosionsrisiken vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Übernahmefähige Grundbuchrechte und das geringste Gebot sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Das Gericht haftet nicht für Sach- oder Rechtsmängel.
Risiko vollständig in der Gebotsgrenze berücksichtigen.Der Umfang des Sondereigentums und fehlende Sondernutzungsrechte müssen anhand der Teilungserklärung geprüft werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Versteigerungstermin muss wegen Parserkonflikt anhand des zvg-Portals beziehungsweise beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Grundakte, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand fehlen.
- Innenbesichtigung und Funktionsprüfung der technischen Anlagen fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind erst im Termin verbindlich feststellbar.
- Keine belastbaren Informationen zu Hausgeld, Sonderumlagen oder nicht umlagefähigen Kosten.