Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 72,93 m², Terrasse, Garten-Sondernutzungsrecht, Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Freiburg-St. Georgen im PLZ-Gebiet 79111 mit guter Wohnlage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Innenbesichtigung, WEG-Prüfung und bestätigter Belegung verfolgen. Gebot strikt unter dem unabhängigen Maximalwert halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im Umfeld liegen grob bei etwa 5.100 bis 6.000 EUR/m²; der unabhängige As-is-Marktwert wird auf 370.000 bis 435.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freiburg-St. Georgen, 79111 | 73,67 m² | 394.000 € | 5.349 €/m² | 2003 | Link |
| A | Freiburg-St. Georgen, 79111 | 77,7 m² | 417.000 € | 5.367 €/m² | 1973 | Link |
| A | Freiburg-Rieselfeld, 79111 | 80,02 m² | 410.000 € | 5.124 €/m² | 1998 | Link |
| A | Freiburg-St. Georgen, 79111 | 74,5 m² | 447.000 € | 6.000 €/m² | — | Link |
| B | Freiburg-Rieselfeld, 79111 | 77,37 m² | 465.000 € | 6.010 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freiburg-St. Georgen-Nord, 79111 | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Freiburg-Rieselfeld, 79111 | 97 m² | 1.490 € | 15,36 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Freiburg-St. Georgen | — | — | 14,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von kleineren Arbeiten bis zu umfassender Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Mögliche Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind nicht quantifiziert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Technischer Zustand von Tiefgarage und Zufahrt ist nicht ausreichend belegt.
Tiefgarage und WEG-Unterlagen technisch prüfen.Technische und wirtschaftliche Details der Fernwärmeversorgung fehlen.
Heizungsunterlagen und Verbrauchsdaten anfordern.Rechtliche Risiken
Ein Besitz- oder Mietrisiko kann nicht ausgeschlossen werden.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Zwei unterschiedliche offizielle Wertangaben liegen vor.
Gerichtliche Originalunterlagen verifizieren.Die überlieferten Uhrzeiten stimmen nicht überein.
Termin und Uhrzeit beim Gericht bestätigen.Garten, Terrasse und Stellplatz müssen rechtlich eindeutig zugeordnet sein.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert 343000 EUR versus Parserwert 529376 EUR ungeklärt.
- Auktionszeit 10:00 versus Parserfeld 08:00 ungeklärt.
- Innenzustand nicht besichtigt.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten im exakten Größenbereich sind noch unzureichend.