Objektbeschreibung
Eigengenutzte Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1900 mit 111 m² Wohnfläche und erheblichem technischem Sanierungsbedarf.
Lage
Grosselfingen liegt im Zollernalbkreis im regionalen Umfeld von Balingen und Hechingen. Die Vergleichsdaten zeigen ein begrenztes Angebot mit großer Preisspanne abhängig von Zustand und Modernisierungsgrad.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsobergrenze und nach technischer, rechtlicher und WEG-Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer as-is-Marktwert 110.000 bis 190.000 EUR, mit niedriger Sicherheit; Angebotspreise wurden nicht als erzielte Preise interpretiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hechingen | 65,9 m² | 175.000 € | 2.656 €/m² | 1958 | Link |
| B | Hechingen | 101 m² | 379.000 € | 3.752 €/m² | — | Link |
| B | Hechingen | 118 m² | 270.000 € | 2.288 €/m² | 1953 | Link |
| C | Balingen | — | 239.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Balingen | 83 m² | 1.150 € | 13,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Grosselfingen/Bodelshausen area | 115 m² | 1.600 € | 13,91 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall 145.000 bis 250.000 EUR; bei Tragwerks- oder Brandschutzproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachdeckung und Dachkonstruktion sind überaltert bzw. statisch fragwürdig.
Dachstuhl öffnen und durch Fachplaner prüfen lassen.Abstützungen und fragwürdige Deckenbereiche können hohe Sanierungskosten auslösen.
Tragwerksgutachten mit Bauteilöffnungen beauftragen.Die Trennwand zwischen den Doppelhaushälften ist brandschutztechnisch fragwürdig.
Brandschutztechnische Bestandsprüfung und Klärung der WEG-Zuständigkeit.Gebäudehülle und Dämmstandard sind rückständig; Nachrüstpflichten bestehen möglicherweise.
Energieberatung und GEG-Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft Sondereigentum und einen Miteigentumsanteil; die Gartenfläche beruht auf Sondernutzungsrecht.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse sind unbekannt; Sonderumlagen sind möglich.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Das Objekt war eigengenutzt; eine konfliktfreie Übergabe ist nicht garantiert.
Besitz- und Räumungslage vor dem Termin klären.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den vorliegenden Daten nicht konsistent.
Amtliche Bekanntmachung beim Gericht verbindlich bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 90.000 EUR Fallquelle und 529.376 EUR Parser-Identitätshinweis zum Verkehrswert.
- Widerspruch zwischen 10:00 Uhr und 08:00 Uhr als Terminzeit.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuch und Sondernutzungsfläche nicht vollständig verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Dachstuhl, Decken, Brandschutztrennwand und Heizung benötigen fachtechnische Prüfung.
- Konkrete Mietangebote für den lokalen Altbaubestand sind unzureichend; Mietmodell bleibt vorläufig.