Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus aus etwa 1920 auf 761 m² Grundstück; erhebliche Feuchte- und Statikrisiken.
Lage
Bracht ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Brüggen mit lokaler Infrastruktur und aktuellem Angebot an Bestands- und Neubauimmobilien.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Entwickler mit belastbarer Bau- und Abbruchprüfung. Gebotsobergrenze wegen hoher Unsicherheit etwa 120.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Bracht-Angebote für bewohnbare Häuser liegen deutlich über dem erwarteten Ist-Wert des Versteigerungsobjekts; der Zustand erfordert einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brüggen-Bracht | 144,1 m² | 310.000 € | 2.151 €/m² | — | Link |
| B | Brüggen-Bracht | 354,1 m² | 598.000 € | 1.689 €/m² | 2007 | Link |
| C | Brüggen | 184 m² | 595.000 € | 3.234 €/m² | — | Link |
| C | Brüggen-Bracht | 137 m² | 327.139 € | 2.388 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stiegstraße 4, Brüggen-Bracht | 100 m² | 1.310 € | 13,1 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Brüggen-Born | 100 m² | 1.090 € | 10,9 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| B | Schillerstraße 69, Brüggen-Bracht | 133 m² | 1.265 € | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Kernsanierung oder Abriss und Ersatzneubau; Kostenbandbreite sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die amtliche Bekanntmachung nennt teilweise fragwürdige Statik.
Tragwerksgutachten und Gründungsprüfung einholen.Es bestehen laut Bekanntmachung erhebliche Feuchtigkeitsschäden.
Bauphysikalische und schadstoffbezogene Untersuchung durchführen.Das etwa 1920 errichtete Zweifamilienhaus wird als abrissbedürftig bezeichnet.
Abbruchgutachten und belastbare Angebote einholen.Die Grundstücksform und die bestehende Bebauung lassen die künftige Ausnutzung offen.
Bauamt und Bauvorbescheid vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht eingetragene Rechte müssen rechtzeitig angemeldet und glaubhaft gemacht werden.
Rechte- und Verteilungslage beim Gericht prüfen.Der Status der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht vollständig belegt.
Aktuellen Verfahrensstand beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt, Innenfotos und vollständige Bauzustandsdetails konnten aus dem gelieferten PDF nicht extrahiert werden.
- Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten und Erschließung ungeklärt.
- Genaue Nutzfläche, Zimmerzahl, Heizsystem und Sanierungsjahre ungeklärt.
- AuktionAttempt und aktueller Wertgrenzenstatus ungeklärt.
- Der Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 85.000 EUR amtlichem Verkehrswert muss im Quellsystem bereinigt werden.