Objektbeschreibung
Vermietete Doppelhaushälfte mit ca. 137 m² Wohnfläche auf 373 m² Grundstück, Baujahr 1999, ohne Keller und mit ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Oberveischede ist ein Ortsteil von Olpe. Mesterfeld wird im verfügbaren Wohnlagenverzeichnis als mittlere Wohnlage geführt.
Investmentanalyse
Nur bei einem erheblichen Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Mietvertrag, Grundbuch sowie Feuchteursache erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf einen sanierten beziehungsweise neuwertigen Vergleichsmarkt oberhalb des Objekts hin. Für den aktuellen Zustand wird ein Marktwertkorridor von etwa 145.000 bis 200.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Olpe | 94 m² | 299.500 € | 3.186 €/m² | 1963 | Link |
| B | Olpe | 113 m² | 331.359 € | 2.932 €/m² | 2026 | Link |
| B | Attendorn, Kreis Olpe | 120 m² | 229.000 € | 1.908 €/m² | — | Link |
| C | Oberveischede/Olpe | — | — | 1.476 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Olpe | 130 m² | 1.325 € | 10,19 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| C | Olpe | — | — | 9,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 60.000 bis 115.000 EUR; Feuchtigkeit und Drainage können den Aufwand deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Erdgeschoss bestehen erhebliche Feuchtigkeitsrisiken; Ursache und Verantwortlichkeit sind nicht abschließend geklärt.
Vor Gebot ein unabhängiges Feuchte- und Entwässerungsgutachten einholen.Die angenommene Ursache kann außerhalb des eigenen Grundstücks liegen, die rechtliche und technische Zuordnung ist jedoch offen.
Leitungsverlauf, Grundbuch und Nachbarvereinbarungen prüfen lassen.Schalter und Steckdosenabdeckungen beziehungsweise Teile der Elektroinstallation sind unvollständig.
Elektrische Anlage vor Gebot durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die vorhandene Ölheizung kann einen wesentlichen Modernisierungs- oder Austauschaufwand verursachen.
Heizung und Tankanlage durch Fachbetrieb sowie Schornsteinfeger prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Doppelhaushälfte ist vermietet; Mietvertrag, Rückstände und Besitzübergang müssen geprüft werden.
Mietvertrag, Mietkonto und Kautionsnachweis vor Gebot vollständig einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten voraussichtlich weiter.
Amtsgericht unmittelbar vor dem Termin bestätigen lassen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen vor Gebotsabgabe vollständig geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 178.000 EUR; 178.000 EUR ist durch die identity-matched ZVG-Portal-Daten gestützt.
- Vollständiger Mietvertrag, Mietrückstände und Kaution nicht verifiziert.
- Feuchteursache, Drainageverlauf und Verantwortlichkeit nicht abschließend geklärt.
- Vollständiger Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht geprüft.
- Originalfotos des konkreten Objekts nicht verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind wegen geringer Angebotsdichte unzureichend; Mietmarkt sollte vor einer Investitionsentscheidung weiter verfeinert werden.