Objektbeschreibung
Versteigert wird eine etwa 72,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus aus etwa 1967.
Lage
Heusenstamm, Landkreis Offenbach, Hessen; konkrete Mikrolage und Ausblick nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Zustand, Belegung, WEG-Unterlagen und möglichen Sonderumlagen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative as-is-Marktspanne 245.000 bis 285.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Heusenstamm | — | — | 3.538 €/m² | — | Link |
| C | Heusenstamm | — | — | 3.631 €/m² | — | Link |
| C | Heusenstamm | — | — | 3.855 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hegelstraße 2, Heusenstamm | 57 m² | 870 € | 15,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heusenstamm | 55 m² | 817 € | 14,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heusenstamm | 64 m² | 950 € | 14,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heusenstamm | 65 m² | 750 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 8.000 bis 160.000 EUR; genaue Prüfung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und die technische Ausstattung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Besichtigung und Bauteilprüfung vor Gebot.Für Dach, Fassade, Leitungen, Aufzug und Rücklagen liegen keine belastbaren Angaben vor.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt wird.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot verbindlich klären.Hausgeldrückstände, Sonderumlagen und Beschlüsse sind ungeklärt.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt konnte aus den verfügbaren Primärmetadaten nicht vollständig seitenweise extrahiert werden.
- Wohnungsnummer, Miteigentumsanteil, Flurstück und genaue Grundbuchdaten ungeklärt.
- Belegung, Mietvertrag, Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen ungeklärt.
- Keine verifizierten individuellen Verkaufsexposés mit ausreichender Vergleichbarkeit gefunden.
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und den Quellenwerten 235.000 EUR.