Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche, zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 2.016 m² und separater Remise.
Lage
Ländliche Außenbereichslage in Altenberge mit Nähe zum Münsterland und zur Stadt Münster. Die Außenbereichslage kann die weitere bauliche Entwicklung begrenzen.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote in Altenberge liegen grob zwischen rund 2.445 und 3.402 EUR/m², sind jedoch überwiegend moderner oder anders gelegen. Für das Objekt wird deshalb ein mittlerer As-is-Marktwert von rund 515.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altenberge | 180 m² | 439.997 € | 2.445 €/m² | 1982 | Link |
| A | Altenberge | 217 m² | 595.000 € | 2.742 €/m² | 1971 | Link |
| A | Altenberge | 202,5 m² | 689.000 € | 3.402 €/m² | 2009 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenberge | — | 1.450 € | — | — | Link |
| B | Sendenhorst-Albersloh | 150 m² | 1.850 € | 12,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Altenberge | — | — | 10,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein standardmäßiges Instandsetzungsbudget erforderlich; bei Feuchte- oder Denkmalschutzproblemen kann der Aufwand deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die historische Fassade kann Instandsetzungsbedarf an Holz, Ausfachungen und Fugen aufweisen.
Fachwerkgutachten und Feuchtemessung vor Gebot durchführen.An mehreren Bauteilen bestehen Hinweise auf Feuchtigkeit und mögliche Durchfeuchtung.
Keller, Sockel, Dachanschlüsse und Entwässerung sachverständig untersuchen.Die Kernsanierung von 2005 bedeutet, dass wesentliche Anlagen inzwischen älter sein können.
Heizung, Elektro und Sanitär durch Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Lage im Außenbereich kann Nutzung, Umbau und Erweiterung erheblich begrenzen.
Bauakte und planungsrechtliche Zulässigkeit beim Bauamt prüfen.Das historische Fachwerk kann denkmalrechtlichen Genehmigungs- und Kostenrisiken unterliegen.
Denkmalliste und Auskunft der Denkmalbehörde prüfen.Die rechtliche Einheit von Haus, Remise, Zufahrt und beiden Grundstücken ist zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechte beider Flurstücke einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Widerspruch beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 480.000 EUR in ZVG-Portal-Unterlagen.
- Denkmalschutzstatus amtlich bestätigen.
- Bau- und Nutzungsrecht im Außenbereich prüfen.
- Feuchte-, Fugen- und Fassadenschäden durch Fachgutachter quantifizieren.
- Grundbuch, Flurstücke, Wegerechte und Baulasten beider Grundstücke prüfen.
- Aktueller Heizungs-, Elektro- und Sanitärzustand nicht ausreichend dokumentiert.
- Keine verifizierten Originalfotos im bereitgestellten Datensatz.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für große Einfamilienhäuser in Altenberge sind begrenzt.