Objektbeschreibung
Modernes Reihenendhaus von 2014 mit ca. 141 m² Wohnfläche, Garten-Sondernutzungsrecht und Stellplatz.
Lage
Haselhorst/Wasserstadt Spandau verbindet Wohnlage am Wasser mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Prüfung von Grundbuch, WEG-Unterlagen, Wärmelieferung und Innenzustand. Gebot strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote liegen überwiegend im Bereich von etwa 660.000 bis 689.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haselhorst, Berlin 13599 | 142,6 m² | 680.000 € | 4.769 €/m² | 2022 | Link |
| A | Haselhorst, Berlin 13599 | 142 m² | 689.000 € | 4.852 €/m² | 2012 | Link |
| B | Berlin 13599 | 130 m² | 660.000 € | 5.077 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haselhorst, Berlin 13599 | 133 m² | 1.560 € | 11,73 €/m²/Monat | 2012 | Link |
| B | Haselhorst, Berlin 13599 | 111 m² | 1.900 € | 17,12 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| B | Haselhorst, Berlin 13599 | 90 m² | 1.000 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter Renovierungsbedarf, aber technische Unsicherheiten rechtfertigen eine Reserve.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Technik und Ausbau konnten nicht vollständig verifiziert werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die Zulässigkeit einer Nebenanlage ist zu prüfen.
Bauakte und Teilungserklärung prüfen.Versorgungsvertrag und laufende Kosten können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Vertrag und aktuelle Abrechnungen anfordern.Rechtliche Risiken
Garten und Stellplatz sind keine selbstständigen Grundstücke, sondern Sondernutzungsrechte.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Dienstbarkeiten können Nutzung und Ausbau einschränken.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Historische Nutzung kann bei Baumaßnahmen relevant werden.
Altlastenkataster und behördliche Auskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 620.159 EUR und 620.000 EUR.
- Aktueller Bewohnungs- oder Vermietungsstatus nicht verifiziert.
- Keine objektspezifische Grundstücksfläche ausweisen.
- Innenbesichtigung und vollständiger technischer Zustand nicht gesichert.
- WEG-Unterlagen, Dienstbarkeiten, Wärmelieferungsvertrag und mögliche Boden-/Grundwasserauflagen vollständig prüfen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind begrenzt; Marktverfeinerung bleibt erforderlich.