Objektbeschreibung
3½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche, Loggia und Kellerabstellraum in 81371 München.
Lage
Die Wohnung liegt in München-Sendling, 81371, mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein hohes lokales Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Zustand, geklärter Besitzlage und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen. Vorläufige Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Sendling liegen grob zwischen etwa 6.200 und 7.200 EUR/m²; daraus ergibt sich für den Gegenstand ein indikatives Marktwertband von 530.000 bis 625.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | München-Sendling, 81371 | 78,9 m² | 570.000 € | 7.224 €/m² | 1972 | Link |
| A | München-Sendling-Westpark, 81377 | 82 m² | 510.000 € | 6.220 €/m² | 1970 | Link |
| A | München-Sendling-Westpark, 81377 | 77,5 m² | 548.000 € | 7.071 €/m² | — | Link |
| A | München-Sendling, 81369 | 67,4 m² | 449.800 € | 6.670 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | München-Sendlinger Feld, 81371 | 88,61 m² | 2.250 € | 25,39 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | München-Sendling, 81371 | 95 m² | 1.550 € | 16,32 €/m²/Monat | — | Link |
| C | München-Sendling, 81371 | 80 m² | 1.500 € | 18,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | München-Sendlinger Feld, 81371 | 80 m² | 1.750 € | 21,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur grob mit 5.000 bis 180.000 EUR, im Worst Case darüber, abschätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist aus den vorliegenden Daten nicht sicher bestimmbar.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung veranlassen.Kostenrisiken des Gemeinschaftseigentums und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Portal nennen unterschiedliche Werte.
Verbindlichen Wert anhand der Originalgerichtsunterlagen klären.Der Parser meldet geltende Wertgrenzen; eine abweichende aktuelle Terminslage ist zu prüfen.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert zwischen 529.376 EUR und 585.000 EUR anhand der Originalgerichtsunterlagen klären.
- Innenbesichtigung und vollständige Prüfung des Gutachtens erforderlich.
- Aktuellen Besitz-, Miet- oder Eigennutzungsstatus klären.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen prüfen.
- Stellplatz, Aufzug, Heizungsart, Energiezustand und Modernisierungen verifizieren.
- Aktualität und Qualität der archivierten Mietvergleiche sind eingeschränkt.