Termin24.09.2026
Wohnfläche35 m²
Grundstück—
NutzungVermietet
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Ca. 34,71 m² große vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Berlin-Buckow, 12351 Berlin, Grünlingweg.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur bei bestätigter Objekt-, Miet- und WEG-Lage und mit Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert100.000 €
Marktwert im Ist-Zustand155.000 €135.000 € – 175.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate135.000 €120.000 € – 150.000 €
Kaltmiete / Monat450 €390 € – 510 €
Unabhängige aktuelle Buckower Angebote deuten auf etwa 135.000–175.000 EUR Marktwert für vergleichbare kleine 1-Zimmer-Wohnungen hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Buckow | 33,53 m² | 149.000 € | 4.444 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Buckow | 33 m² | 155.000 € | 4.697 €/m² | — | Link |
| A | Berlin-Buckow | 38 m² | 165.000 € | 4.342 €/m² | 1965 | Link |
| C | Grünlingweg 10, Berlin-Buckow | 34 m² | 159.000 € | 4.676 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Buckow | 34 m² | 441 € | 12,97 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Berlin-Buckow | 34,12 m² | 375 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal10.000 €5.000 € – 15.000 €
Standard30.000 €15.000 € – 45.000 €
Komplett65.000 €40.000 € – 90.000 €
Extremszenario120.000 €80.000 € – 160.000 €
Wegen fehlender Zustandsdetails ist ein breites Renovierungsband von etwa 15.000–45.000 EUR für ein Standardszenario anzusetzen.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv90.000 €
Sinnvoll105.000 €
Maximalgebot120.000 €
Nicht kaufen über130.000 €
Baurisiken
Innenzustand nicht verifiziertMEDIUM
Der Zustand von Ausbau, Bad, Küche und Installationen ist unbekannt.
Vollständige Gutachtenprüfung und Innenbesichtigung durchführen.WEG-KostenrisikoMEDIUM
Rücklage, Sanierungsbedarf und Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Vermietetes ObjektMEDIUM
Mietvertrag und wirtschaftliche Mietdaten sind nicht bekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Stellplatzrecht prüfenMEDIUM
Umfang und Belastungen des Sondernutzungsrechts sind offen.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachteninhalt und Seitenzuordnung der Feststellungen müssen geprüft werden.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Mietrückstände und Kaution unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Innenbesichtigung und konkrete Schadensfeststellung nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und identitätsbezogener Quelle 100.000 EUR.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote sind unzureichend; weitere Primärangebote erforderlich.