Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1979 mit 69,9 m² Wohnfläche auf 1.259 m² Grundstück. Renovierungsbedürftig, Gasheizung außer Betrieb, asbesthaltige Dachdeckung.
Lage
Sehr kleine, ländliche Ortslage mit etwa 15 km Entfernung zu wesentlichen Versorgungsangeboten.
Investmentanalyse
Hohes technisches und rechtliches Prüfungsrisiko. Nur mit Innenbesichtigung, Schadstoffprüfung, Heizungsangebot und Grundbuchprüfung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels ausreichender direkter lokaler Vergleichsangebote ist die Markteinschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Muxerath, 54673 | 168 m² | 164.000 € | 976 €/m² | 1982 | Link |
| C | Muxerath, 54673 | 230 m² | 399.000 € | 1.735 €/m² | — | Link |
| C | Neuerburg, 54673 | 108 m² | 64.000 € | 593 €/m² | — | Link |
| B | Leimbach, 54673 | 113 m² | 159.000 € | 1.407 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mettendorf, 54674 | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dockendorf, 54636 | 172 m² | 1.050 € | 6,1 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wolsfeld, 54636 | 110 m² | 1.150 € | 10,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Heizung, Bad, Dach- und Außenanlagenmaßnahmen; Vollsanierung nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Sattel-/Giebeldach ist mit asbesthaltigen Welleternitplatten gedeckt.
Schadstoffgutachten und Sanierungsangebot einholen.Die zentrale Gasheizung ist nicht betriebsbereit und muss voraussichtlich ersetzt werden.
Heizungsfachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Kostenangebot beauftragen.Das Bad und Teile des Innenausbaus sind renovierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und Fachprüfung von Bad, Feuchte und Elektro durchführen.Die Zufahrt erfolgt über einen Schotterweg; Außenanlagen und Zufahrten weisen Wiederherstellungsbedarf auf.
Zufahrtsrecht, Eigentumsverhältnisse und Sanierungskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Im Parser steht 529.376 EUR, während die fallbezogenen Quellen 102.000 EUR nennen.
Amtliche Terminsbestimmung beim Amtsgericht Bitburg verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Terminsdaten nicht aufgehoben.
Grenzen und Verfahrensstand im Termin bestätigen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; bestehenbleibende Rechte und Lasten sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Quellen mit 102.000 EUR.
- Originalgutachten nicht öffentlich verfügbar; vollständige technische Prüfung fehlt.
- Direkte lokale Individual-Exposé-URLs und belastbare Mietangebote sind unzureichend.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Wegerechte und Erschließung nicht vollständig verifiziert.
- AuctionAttempt bleibt null, da kein exakter vorheriger Versuch belegt ist.