Objektbeschreibung
Ca. 59 m² große Erdgeschosswohnung mit Balkon und Kellerraum in der Weißdornstraße 3.
Lage
Mittlere Wohnlage in Baumberg, Monheim am Rhein, mit guter Einkaufsanbindung und guter Straßenverkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Miet-, WEG- und Innenzustandsrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Bestandsangebote in Baumberg liegen grob bei etwa 2.100 bis 2.900 EUR/m²; die indikative As-is-Spanne beträgt 135.000 bis 185.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Baumberg, Monheim am Rhein | 60 m² | 179.000 € | 2.917 €/m² | 1965 | Link |
| A | Monheim am Rhein, 40789 | 61 m² | 129.000 € | 2.115 €/m² | 1971 | Link |
| B | Baumberg, Monheim am Rhein | 58,1 m² | 362.124 € | 6.231 €/m² | 2027 | Link |
| C | Eschenweg 2, Baumberg | 82,7 m² | 495.000 € | 5.987 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Baumberg, Monheim am Rhein | 65 m² | 600 € | 9,23 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hauptstraße 51, Baumberg | 64 m² | 620 € | 9,69 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| A | Verresberger Straße 42, Baumberg | 54,5 m² | 650 € | 11,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Badgasteiner Weg 12, Baumberg | 50 m² | 600 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Baumberg, Monheim am Rhein | 61 m² | 720 € | 11,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 20.000 bis 50.000 EUR; Worst Case deutlich höher bei ungeklärten Gemeinschaftsmaßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung veranlassen.Kosten des Gemeinschaftseigentums und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Das fiktive Baujahr 1975 ist bekannt, Modernisierungen sind nicht dokumentiert.
Bau- und Energieunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit ist wahrscheinlich vermietet; Vertrags- und Räumungsfragen sind ungeklärt.
Mietvertrag und Räumungsrisiko prüfen.Nicht eingetragene oder nachrangige Rechte können die wirtschaftliche Situation beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official announcement and portal value of 140.000 EUR; 140.000 EUR is used.
- Parser auctionTime 09:00 conflicts with the official date announcement at 11:00; 11:00 is used.
- Current rent, lease terms, arrears, deposit and termination status are unknown.
- Housegeld, reserve fund, special assessments and WEG maintenance history are unknown.
- No verified original property photographs are available.
- Interior inspection was not documented as completed.