Objektbeschreibung
Junges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 in Börger, zur Zwangsversteigerung am 24. September 2026.
Lage
Börger ist eine ländliche Gemeinde im Emsland. Die Marktliquidität ist gegenüber größeren Städten begrenzt.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Flächen- und Rechtsdaten nur mit strikter Bietobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: 390.000 bis 560.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Börger | 292 m² | 395.000 € | 1.353 €/m² | 1991 | Link |
| B | Börger | 140 m² | 179.000 € | 1.279 €/m² | 1959 | Link |
| B | Börger | 183 m² | 375.000 € | 2.049 €/m² | — | Link |
| C | Börger | 143 m² | 511.000 € | 3.573 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Börger | 97 m² | 700 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Börger | 117 m² | 600 € | 5,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Börger | 80 m² | 450 € | 5,63 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Börger | — | — | 7,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht belastbar feststellbar; Szenario von geringem Nacharbeitsbedarf bis zu erheblicher Fertigstellung ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde innen nicht besichtigt; wesentliche Mängel oder Restarbeiten sind möglich.
Innenbesichtigung und Bauunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Das junge Baujahr ist bekannt, die technische Ausführung wurde jedoch nicht verifiziert.
Technische Nachweise und Gewährleistungsunterlagen prüfen.Die veröffentlichte Fläche ist nicht eindeutig als Wohnfläche belegt.
Wohnflächenberechnung und Bauunterlagen abgleichen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den vorliegenden Quellen nicht konsistent.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung beim Amtsgericht prüfen.Rang, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und gerichtliche Versteigerungsunterlagen prüfen.Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichtem Verkehrswert 411.000 EUR.
- Wohnfläche, Raumzahl und tatsächlicher Innenzustand nicht verifiziert.
- Belegung, Mietstatus und Besitzübergang unbekannt.
- Wertgrenzen und möglicher Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Gutachten wurde als Originaldatei identifiziert, konnte in dieser Analyse aber nicht vollständig seitenweise extrahiert werden.