Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Nebengebäuden auf ca. 551 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage in Wittenau, Reinickendorf, mit ÖPNV- und Nahversorgungsangeboten in der Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit klarer Gebotsobergrenze und vorheriger Prüfung von Mietstatus, Gutachten, Bautechnik und bestehenbleibenden Rechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert oberhalb der aktuellen Verfahrensangabe hin, jedoch mit breiter Unsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wittenau, 13437 Berlin | 180 m² | 595.000 € | 3.306 €/m² | 1929 | Link |
| B | Wittenau, 13435 Berlin | 105 m² | 600.000 € | 5.714 €/m² | — | Link |
| B | Wittenau, 13435 Berlin | 187 m² | 999.900 € | 5.300 €/m² | — | Link |
| B | Engelroder Weg, Wittenau, 13435 Berlin | 160 m² | 650.000 € | 4.063 €/m² | 1985 | Link |
| C | Märkisches Viertel, 13435 Berlin | 169,4 m² | 297.000 € | 1.753 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herbsteinerstraße 30, 13435 Berlin | 138 m² | 2.300 € | 16,67 €/m²/Monat | 1938 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kleinere bis mittlere Instandsetzungen; ein vollständiger Ausschluss größerer verdeckter Kosten ist nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Witterungsbedingte Verschmutzungen sind dokumentiert.
Fassade vor Ort prüfen und Kosten für Reinigung bzw. Instandsetzung einholen.Partielle Fliesenschäden im Obergeschoss sind dokumentiert.
Belag und Abdichtung durch Fachbetrieb prüfen lassen.Verdeckte Mängel an Dach, Leitungen und Technik können nicht ausgeschlossen werden.
Technische Due-Diligence und Einsicht in Wartungsunterlagen durchführen.Rechtliche Risiken
Der aktuelle Besitz- und Mietstatus des Dachgeschosses ist nicht abschließend belegt.
Mietvertrag, Zahlungen und Räumungsstatus prüfen.Für dasselbe Verfahren liegen widersprüchliche Verkehrswertangaben vor.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gutachtenstand prüfen.Wertgrenzen gelten und eine Sicherheitsleistung ist erforderlich.
Bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und aktueller Verfahrensangabe 670.000 EUR.
- Aktueller Vermietungs- und Besitzstatus des Dachgeschosses nach dem 15.03.2026 nicht verifiziert.
- Keine vollständige technische Innenbesichtigung belegt.
- Mietvergleichsdaten für vergleichbare Häuser sind zu knapp; weitere Recherche erforderlich.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig extrahiert.