Objektbeschreibung
Unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte aus 2009 mit 116 m² Wohnfläche, Garage und Doppelcarport auf 391 m² Grundstück.
Lage
Gladbeck-Mitte, 45964 Gladbeck. Weitere Mikrolagedetails wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Zustand, Besitz und Grundbuch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 360.000 bis 430.000 EUR; Basisschätzung 395.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gluckstraße 59a/59b, 45964 Gladbeck | 134 m² | 408.000 € | 3.045 €/m² | — | Link |
| B | Ellinghorst, Gladbeck 45964 | 144,5 m² | 279.990 € | 1.937 €/m² | — | Link |
| B | Gladbeck 45968 | 122 m² | 315.004 € | 2.582 €/m² | 1993 | Link |
| C | Gladbeck | — | — | 3.356 €/m² | 1959 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marie-Curie-Weg 28d, 45966 Gladbeck-Rentfort | 123 m² | 1.130 € | 9,19 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| B | Gladbeck-Butendorf 45966 | 127 m² | 1.250 € | 9,84 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Zweckel, Gladbeck 45966 | 110 m² | 1.600 € | 14,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht ausreichend verifizierbar; Basisszenario 45.000 bis 100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau und Oberflächen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Keller und Dachgeschoss müssen auf Feuchtigkeit und Abdichtungsmängel geprüft werden.
Sachverständige Prüfung von Keller, Dach und Abdichtung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug, Baulasten und Wegerechte vor Gebot prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder unbewohnt ist.
Nutzung und Besitzstand beim Gericht und durch Besichtigung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 480.000 EUR im ZVG-Datensatz versus 529.376 EUR im Parser-Kontext.
- Aktuelle Nutzung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und konkrete Bauteilzustände nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Flurstücksnummer sowie detaillierte Grundstücks- und Zugangsangaben fehlen.
- Keine verlässlich identifizierte Originalfotografie des konkreten Objekts.