Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Fachwerk-Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche auf 569 m² Grundstück, Baujahr ca. 1860, mit Garage und Schuppen.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Hombach der Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage ist ländlich geprägt; die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Zustand und Baujahr.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei nachgewiesener Sanierungskompetenz, ausreichender Liquiditätsreserve und geklärter Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Eitorf liegen für bewohnbare Häuser grob zwischen etwa 1.350 und 2.400 EUR/m². Wegen des Zustands ist ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühleip, Eitorf | 210 m² | 285.000 € | 1.357 €/m² | 1970 | Link |
| B | Stein, Eitorf | 114 m² | 240.000 € | 2.105 €/m² | 1967 | Link |
| B | Eitorf | 210 m² | 500.000 € | 2.381 €/m² | — | Link |
| B | Bach, Eitorf | 141 m² | 279.000 € | 1.979 €/m² | — | Link |
| C | Eitorf | 130 m² | 275.000 € | 2.115 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eitorf | 52 m² | 495 € | 9,52 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Eitorf | 136 m² | 1.950 € | 14,34 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mühleip, Eitorf | 85 m² | 1.250 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche bis vollständige Sanierung mit hoher Kostenunsicherheit. Vor Gebot sind Tragwerk, Holz, Feuchte, Fassade und Erschließung zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keller- und Sockelbereiche sind feuchtebelastet; Ursache und Umfang müssen vor Gebot geklärt werden.
Feuchtegutachten, Bauteilöffnungen und Abdichtungsangebot einholen.Holzbauteile und Decken können geschädigt sein; die Tragfähigkeit ist nicht ausreichend verifiziert.
Statische Untersuchung und Holzschutzgutachten vor Gebotsabgabe.Die Außenhülle ist teilweise offen und witterungsgeschädigt.
Fassaden- und Fachwerkprüfung mit verbindlicher Kostenschätzung.Fehlende Geländer erzeugen ein unmittelbares Unfallrisiko.
Treppen und Geländer durch Fachbetrieb prüfen und sichern.Garage und Schuppen konnten innen nicht vollständig besichtigt werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und baurechtliche Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Belegung ist widersprüchlich überliefert und kann Eigennutzung oder Räumung verzögern.
Mietvertrag und Besitzstatus vor Gebot verbindlich klären.Bei einer Teilungsversteigerung sind Grundbuchrechte und Verfahrensdetails besonders zu prüfen.
Grundbuch und gerichtliche Verfahrensunterlagen einsehen.Der rückwärtige Hangbereich ist nur eingeschränkt nutzbar; offene Erschließungsthemen können Zusatzkosten verursachen.
Baulasten- und Erschließungsauskunft sowie Ortsbesichtigung einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Miet- und Besitzstatus nicht eindeutig festgestellt.
- Flurstücksdaten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig extrahiert.
- Innenzustand von Garage und Schuppen unbekannt.
- Tragfähigkeit von Fachwerk, Decken und Kellerbereich muss vor Gebot geprüft werden.
- Sanierungskosten sind wegen fehlender vollständiger Innenbesichtigung nur mit niedriger Sicherheit schätzbar.
- Parserkonflikte: kanonische ID, Verkehrswert und einzelne Terminszeitangaben.