Objektbeschreibung
Leerstehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1891 mit 154 m² Wohnfläche auf 238 m² Grundstück.
Lage
Neuhemsbach im Landkreis Kaiserslautern; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Klärung der Verkehrswertdifferenz und mit erheblichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 150.000 bis 240.000 EUR im Ist-Zustand hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuhemsbach | 130 m² | 190.000 € | 1.462 €/m² | 1948 | Link |
| B | Neuhemsbach | 124 m² | 200.000 € | 1.613 €/m² | 1952 | Link |
| B | Neuhemsbach | 147,2 m² | 399.000 € | 2.711 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Breunigweiler | 115 m² | 700 € | 6,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochstein/Winnweiler | 120 m² | 1.025 € | 8,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sippersfeld | 270 m² | 1.900 € | 7,04 €/m²/Monat | 1991 | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung sind grob 95.000 bis 185.000 EUR anzusetzen; Innenbesichtigung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsbedürftiger Altbau ohne Innenbesichtigung.
Innenbesichtigung und Sachverständigengutachten durchführen.Heizung und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
Technische Prüfung und Energiecheck veranlassen.Das Baujahr 1891 spricht für erhöhte Risiken an Dach, Keller, Tragwerk und Anbau.
Umfassende Altbauprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 120.000 EUR in den Fallquellen gegenüber.
Gerichtliche Bekanntmachung und Akte verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten; bestehenbleibende Rechte sind offen.
Rechte und Bargebotsbedingungen beim Gericht klären.Leerstand ist angegeben, aber nicht durch Innenbesichtigung bestätigt.
Leerstand und Besitzübergang rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Fallquellen-Verkehrswert 120.000 EUR.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Keller, Feuchte, Elektrik und Leitungen nicht verifiziert.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genauer Grundriss fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbelastungen sind nicht ausgewertet.
- Auction attempt is not evidenced.