Objektbeschreibung
Historische Doppelhaushälfte von 1871 mit rund 202 m² Wohn- und Nutzfläche auf 251 m² Grundstück.
Lage
Freudenberg im Kreis Siegen-Wittgenstein; die Vergleichslage zeigt einen heterogenen Altbau- und Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Akteneinsicht, Innenbesichtigung beziehungsweise Sachverständigenprüfung und Klärung des Verkehrswerts weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen breiten Wertkorridor von etwa 150.000 bis 260.000 EUR hin; Unsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 57258 Freudenberg | 186 m² | 197.000 € | 1.059 €/m² | 1780 | Link |
| B | 57258 Freudenberg | 147 m² | 317.000 € | 2.156,46 €/m² | 1965 | Link |
| B | 57258 Freudenberg | 125 m² | 275.000 € | 2.200 €/m² | 2004 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freudenberg-Büschergrund | 137 m² | 1.400 € | 10,22 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Freudenberg-Lindenberg | 113 m² | 900 € | 7,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach verdecktem Zustand und Denkmalauflagen ist von mittleren bis sehr hohen Investitionen auszugehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude steht seit 1995 als Baudenkmal unter Schutz.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich mit der Denkmalbehörde klären.Bei dem Baujahr sind Tragwerk, Feuchte und Leitungen nicht ausreichend verifiziert.
Technische Vollprüfung vor Gebot durchführen.Fenster und Heizung wurden teilweise modernisiert, der Gesamtstandard bleibt unklar.
Modernisierungsnachweise und aktuellen technischen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 125.000 EUR stehen widersprüchlich nebeneinander.
Amtliche Gerichtsunterlagen und Akte vor Gebot verifizieren.Die veröffentlichte Information weist Eigennutzung aus.
Besitzstatus und Räumungssituation vor Gebot klären.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sollen entfallen sein.
Status kurz vor dem Termin nochmals beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR versus 125.000 EUR.
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht getrennt belegt.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige Zustandsbeschreibung verfügbar.
- Raumzahl, Grundriss, Stellplätze, Zufahrt und genaue Ausstattung ungeklärt.
- Denkmalrechtliche Auflagen und Fördermöglichkeiten nicht geprüft.
- Besitz- und Räumungssituation muss vor Gebot geklärt werden.