Objektbeschreibung
Drei land- und forstwirtschaftlich geprägte Flurstücke mit zusammen 15.298 m².
Lage
Ländliche Lage in Mettendorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei konservativem Gebot und bestätigter Zuwegung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 4.500 bis 14.500 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mettendorf | — | 75.000 € | 59,34 €/m² | — | Link |
| B | Winterscheid, Eifelkreis Bitburg-Prüm | — | 12.900 € | 1,15 €/m² | — | Link |
| C | Niederstedem, Eifelkreis Bitburg-Prüm | — | 31.620 € | 3 €/m² | — | Link |
| A | Mettendorf | — | — | 0,31 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Grundstücks- und Bewirtschaftungskosten sind unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit der Flurstücke ist ungeklärt.
Baulasten, Wegerechte und Zufahrt vor Gebot prüfen.Qualität und Zustand der Flächen sind nicht dokumentiert.
Vor-Ort-Besichtigung und fachliche Prüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Flurstücksbezeichnung „Gebäude- und Freifläche“ ist kein Beleg für eine Baugenehmigung oder Baulandqualität.
Bauplanungsrechtliche Auskunft einholen.Der Erwerb kann agrarrechtlichen Genehmigungen oder Vorkaufsrechten unterliegen.
Kreisverwaltung und zuständige Landwirtschaftsbehörde kontaktieren.Terminstatus und Wertgrenzen sollten kurzfristig nochmals verifiziert werden.
Amtsgericht und ZVG-Portal unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim parser officialVerkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 6.136 EUR in der Originalbekanntmachung.
- Keine Gutachtenkopie verfügbar.
- Flächenanteile Landwirtschaft/Wald nicht parzellenscharf belegt.
- Zuwegung und Wegerechte ungeklärt.
- Baurecht für Flurstück 100 ungeklärt.
- Bewirtschaftung, Besitz und mögliche Pachtverhältnisse unbekannt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietvergleichsangebote verfügbar.