Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus aus etwa 1920 mit ca. 113 m² Wohnfläche, 204 m² Grundstück und erheblichem Renovierungsstau.
Lage
Lebach-Steinbach liegt etwa 6,7 km nordöstlich des Lebacher Zentrums. Die Umgebung ist gemischt genutzt; Lebensmittelmärkte und Gastronomie befinden sich laut Quelle im näheren Umfeld.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei einem sehr niedrigen Gebot und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Raum Lebach liegen für vergleichbare Häuser grob bei 760 bis 1.140 EUR/m², weisen jedoch meist bessere Grundstücke oder Zustände auf. Der abgeleitete Ist-Marktwert liegt bei etwa 100.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lebach-Gresaubach | 120 m² | 120.000 € | 1.000 €/m² | 1924 | Link |
| B | Lebach-Thalexweiler | 130 m² | 99.000 € | 762 €/m² | — | Link |
| B | Lebach | 154 m² | 175.500 € | 1.140 €/m² | 1972 | Link |
| C | Lebach-Gresaubach | 280,66 m² | 245.000 € | 873 €/m² | 1988 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lebach | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lebach | 78 m² | 650 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lebach | 190 m² | 1.750 € | 9,21 €/m²/Monat | 1999 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 65.000 bis 125.000 EUR; bei Dach-, Feuchte- oder Tragwerksproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude verfügt nicht über eine zeitgemäße Zentralheizung.
Heizungsanlage, Tank und Leitungen fachlich prüfen lassen.Fenster und übrige Gebäudehülle sind alters- und zustandsbedingt risikobehaftet.
Bauteilöffnung und Energie-/Feuchteprüfung durchführen.Die elektrische Anlage ist als einfach beschrieben und kann umfangreiche Nachrüstung erfordern.
Elektroprüfung einschließlich Leitungen, Sicherungskasten und Schutzleitern veranlassen.Für Dach und nicht ausgebaute Bereiche fehlen belastbare Detailangaben.
Dachstuhl und Tragwerk durch Sachverständigen untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr.
Bekanntmachung und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend ausgewertet.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die frühere Eigennutzung kann Übergabe- oder Räumungsrisiken verursachen.
Aktuelle Nutzung und mögliche Räumungskosten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Eigentümer-/Nutzersituation nicht verifiziert.
- Vollständige Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Bodenrichtwert und lokale Transaktionsdaten fehlen.
- Baujahr nur ungefähr; Renovierungsjahre unbekannt.
- Innenzustand und technische Anlagen sollten vor Gebotsabgabe fachgerecht geprüft werden.
- Parserangaben 529.376 EUR und 11:45 Uhr stehen in Konflikt mit den quellenübergreifend belegten 84.600 EUR und 13:45 Uhr.