Objektbeschreibung
828 m² großes Baugrundstück am Heideweg 47 mit vorhandener Baugrube, Teilverbau und unklarem Status der bis 06.06.2026 befristeten Baugenehmigung.
Lage
Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern. Lütjensee liegt im Kreis Stormarn im südöstlichen Hamburger Umland.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Bestätigung der Bebaubarkeit, Genehmigung, Baugrundsituation und Erschließung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im regionalen Umfeld liegen grob zwischen etwa 290 und 513 EUR/m². Das Objekt wird wegen der ausgelaufenen Genehmigung und der technischen Unklarheiten unter vergleichbaren genehmigten Angeboten eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lütjensee | — | 425.000 € | 513 €/m² | — | Link |
| A | Lütjensee | — | 419.000 € | 492 €/m² | — | Link |
| B | Trittau | — | 398.000 € | 398 €/m² | — | Link |
| B | Grönwohld | — | 226.500 € | 331 €/m² | — | Link |
| B | Grönwohld | — | 349.000 € | 356 €/m² | — | Link |
| C | Lütjensee | — | 580.000 € | 686 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für Projektwiederaufnahme und Grundstücksrisiken wird eine breite Zusatzkostenreserve von etwa 90.000 bis 240.000 EUR für das Standardszenario angesetzt; die Spanne ist unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die frühere Genehmigung war bis 06.06.2026 befristet; aktueller Genehmigungsstatus unbekannt.
Bauamt und Genehmigungsakte vor Gebot prüfen.Vorhandene Baugrube und Teilverbau können Nachsicherung, Rückbau oder Neubau erfordern.
Baugrund- und Verbauprüfung mit Kostenschätzung veranlassen.Baugrund, Grundwasser und Qualität des Aushubs sind unbekannt.
Aktuelles Baugrund- und Entsorgungsgutachten einholen.Vorhanden ist laut Bericht nur ein Baustromanschluss; weitere Anschlüsse sind offen.
Erschließungs- und Beitragsauskünfte einholen.Rechtliche Risiken
Eine neue Genehmigung könnte abweichende Auflagen oder einen geringeren Nutzungsumfang haben.
Bauakte, Baulasten und aktuelle planungsrechtliche Zulässigkeit prüfen.Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Parser und gerichtliche Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Wert mit dem Amtsgericht bzw. Originalunterlagen verifizieren.Eine Aufhebung der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht belegt.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Status der Baugenehmigung nach dem 06.06.2026.
- Vollständige Baugrund-, Grundwasser-, Altlasten- und Aushubinformationen.
- Zustand, Standsicherheit und Wiederverwendbarkeit des vorhandenen Verbaus.
- Vollständiger Erschließungs- und Anschlussstatus einschließlich offener Beiträge.
- Aktueller Grundbuchauszug, Baulasten und bestehenbleibende Rechte.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und gerichtlicher Terminsbestimmung 260.000 EUR.
- Exaktes geringstes Gebot und Sicherheitsleistung.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote wegen unbebautem Grundstück.