Objektbeschreibung
3½-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 69,5 m² in der Stephanstraße 93h, Baujahr 1962, Fernwärme und Eigennutzung zum Ortstermin.
Lage
Wohnlage in Hamburg-Wandsbek/Hinschenfelde mit lokalen Vergleichsangeboten im Bereich von etwa 4.470 bis 4.847 EUR/m² für ähnliche Bestandswohnungen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Aktenprüfung und Innenbesichtigung erwägen. Wirtschaftlich sollte das Gebot deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert bleiben, um Renovierungs- und Rechtsrisiken abzudecken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 285.000 bis 345.000 EUR hin; Basiswert etwa 315.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stephanstraße 103 d, Hamburg-Wandsbek 22047 | 61,69 m² | 299.000 € | 4.847 €/m² | — | Link |
| B | Wandsbek, Hamburg 22047 | 66 m² | 295.000 € | 4.470 €/m² | — | Link |
| C | Dernauer Straße 20a, Hamburg-Wandsbek 22047 | 91,08 m² | 425.000 € | 4.666 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Walddörferstraße 266c, Hamburg-Wandsbek 22047 | 64,39 m² | 876 € | 13,61 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Auf dem Königslande 78, Hamburg-Wandsbek 22047 | 73,96 m² | 860 € | 11,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hamburg-Wandsbek 22047 | 78 m² | 1.150 € | 14,74 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| C | Hamburg-Wandsbek 22041 | 65 m² | 1.149 € | 17,68 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher. Standard-Szenario grob 35.000 bis 90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und die technische Ausstattung konnten nicht verifiziert werden.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 errichtet; WEG-Maßnahmen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Fernwärme ist vorhanden, aber Kosten und Vertragsbedingungen wurden nicht belegt.
Energie- und Abrechnungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung wurde eigengenutzt; die Räumungs- und Übergabesituation ist offen.
Besitzlage und mögliche Nutzungsrechte vor dem Termin klären.Belastungen, Sondernutzungsrechte und WEG-Rückstände sind nicht vollständig geprüft.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.529.376 EUR im Parser stehen 260.000 EUR in der Quellenbekanntmachung gegenüber.
Originalgerichtsdokument vor Gebot prüfen und Abweichung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR und Quellenwert 260.000 EUR widersprechen sich.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig belegt.
- Auktionsversuch nicht verifiziert.
- Innenzustand, Hausgeld, Rücklagen, WEG-Beschlüsse und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen und Besitzübergabe nicht vollständig geprüft.