Objektbeschreibung
2.667 m² unbebaute Landwirtschafts- und Waldfläche im Dossenheimer Tal.
Lage
Heidelberg-Ziegelhausen, Ortslage Peterstal, Dossenheimer Tal.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko; nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktband liegendem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikatives Marktband 12.000–40.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heidelberg-Rohrbach | — | 25.000 € | 28,74 €/m² | — | Link |
| B | Weinheim, Rhein-Neckar-Kreis | — | 30.000 € | 23,83 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Pflege- und Erschließungskosten sind nicht belastbar quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nicht kultivierter Bewuchs kann Pflege-, Fäll- und Verkehrssicherungskosten verursachen.
Forstliche Bestandsaufnahme und Verkehrssicherungsprüfung beauftragen.Zufahrt und praktische Bewirtschaftbarkeit der Fläche sind ungeklärt.
Besichtigung bei trockener Witterung und Prüfung der Wegerechte.Rechtliche Risiken
Eine bauliche oder freizeitbezogene Nutzung darf nicht unterstellt werden.
Planungsrechtliche Auskunft und Schutzgebietsprüfung einholen.Dienstbarkeiten, Wegerechte und sonstige Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Liegenschaftskarte einsehen.Landwirtschafts-, Forst- oder Naturschutzrecht kann den Erwerb und die Nutzung beeinflussen.
Vorabklärung bei Stadt Heidelberg, Landwirtschafts- und Forstbehörde.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte postalische Adresse nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zur amtlichen Terminbestimmung mit 27.000 EUR.
- Kein frei zugängliches vollständiges Gutachten ausgewertet.
- Zufahrt, Wegerechte, Gelände, Grenzen, Boden und Baumvorrat ungeklärt.
- Baurecht, Schutzgebiete, Vorkaufsrechte und sonstige öffentlich-rechtliche Bindungen ungeklärt.
- Keine ausreichende Basis für belastbare Miet- oder Ertragswertanalyse.