Objektbeschreibung
Leerstehendes, stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus von etwa 1882 mit rund 178 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und insgesamt rund 8.094 m² Grundstücksfläche.
Lage
Das Objekt liegt in der Ortslage Weitin, einem Ortsteil beziehungsweise Stadtbereich von Neubrandenburg. Konkrete Mikrolage- und Erschließungsdetails müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Entwickler mit hoher Risikotoleranz. Ohne vollständiges Gutachten, technische Prüfung und Klärung des Fremdgebäudeeigentums sollte kein Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen des schlechten Zustands deutlich unter Preisen modernisierter Häuser. Die große Grundstücksfläche ist wegen ungeklärter Erschließung und Nutzbarkeit nur mit Abschlag angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Broda, Neubrandenburg 17033 | 212,8 m² | 174.000 € | 818 €/m² | 1938 | Link |
| B | Südstadt, Neubrandenburg 17033 | 165 m² | 435.000 € | 2.636 €/m² | 2002 | Link |
| B | Südstadt, Neubrandenburg 17033 | 115 m² | 249.000 € | 2.165 €/m² | — | Link |
| C | Tannenkrug, Neubrandenburg 17033 | 148 m² | 520.000 € | 3.514 €/m² | 2001 | Link |
| C | Weitin, Neubrandenburg 17033 | 178 m² | 215.500 € | 1.211 €/m² | 1882 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Sponholz bei Neubrandenburg | 160 m² | 2.000 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung oder Teilrückbau. Die Kostenunsicherheit ist sehr hoch; ein vollständiges Gutachten ist entscheidend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude sind laut Objektbeschreibung in schlechtem Zustand und wirtschaftlich verbraucht.
Vollständige technische Due-Diligence und Kostenschätzung beauftragen.Fundamentreste, Betonversiegelung und Schutt können erhebliche Entsorgungs- und Bodenkosten verursachen.
Boden- und Altlastenprüfung sowie Entsorgungskosten ermitteln.Eine Baracke steht auf der Fläche, gehört aber nicht dem Eigentümer des Grundstücks.
Eigentums-, Nutzungs- und Beseitigungsrechte vor Gebot klären.Mindestens eine Fläche ist ohne öffentlich-rechtliche Erschließung beschrieben; die Bebaubarkeit ist ungeklärt.
Bauamt, Baulastenverzeichnis und Versorger vor Gebot abfragen.Rechtliche Risiken
Der Gesamtwert im Parser stimmt nicht mit der veröffentlichten Summe der Einzelwerte überein.
Originale Gerichtsunterlagen und Gutachten prüfen.Die Baracke gehört einem Dritten und kann Nutzungs- oder Beseitigungsfragen auslösen.
Rechtslage und Verpflichtungen anhand der Grundbuchunterlagen klären.Die Zahlungs- und Sicherheitsleistungsanforderungen müssen strikt eingehalten werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Rechtspflegerhinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; officialer Gesamtwert widerspricht den veröffentlichten Einzelwerten.
- Exakte Bietsicherheit und bestehenbleibende Rechte müssen aus der aktuellen Terminsbestimmung bestätigt werden.
- Baurecht, Erschließung, Leitungsrechte und mögliche Altlasten sind ungeklärt.
- Eigentums- und Nutzungsrechte an der fremden Baracke sind ungeklärt.
- Genuine rental listings für vergleichbare Einfamilienhäuser in Weitin/Neubrandenburg sind nur unzureichend verfügbar.
- Keine Vor-Ort-Besichtigung und keine belastbare technische Kostenschätzung.