Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Einfamilienhaus von 1969 mit ca. 124 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 50 m² nachträglich ausgebauter Dachgeschoss-Nutzfläche und 796 m² Grundstück.
Lage
Leck ist ein Unterzentrum im nördlichen Schleswig-Holstein mit örtlicher Versorgung, Schulen und Anbindung an Niebüll und die nordfriesische Region.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ein Gebot sollte nur nach Klärung von Miteigentumsumfang, Besitzlage, Dachgeschossgenehmigung und Kellerfeuchte erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Auf Basis aktueller Lecker Angebotsvergleiche wird der unabhängige As-is-Marktwert grob auf 250.000 bis 325.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leck | 90 m² | 149.000 € | 1.656 €/m² | 1958 | Link |
| A | Leck | 122,65 m² | 279.000 € | 2.276 €/m² | 1976 | Link |
| B | Leck/Stadum | 171,77 m² | 367.500 € | 2.139 €/m² | — | Link |
| B | Leck | 197,38 m² | 299.000 € | 1.515 €/m² | 1979 | Link |
| C | Leck | — | — | 2.011 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leck | 96 m² | 960 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leck | 96,2 m² | 915 € | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardmaßnahmenpaket von etwa 60.000 bis 140.000 EUR erforderlich; bei umfassender energetischer und baurechtlicher Sanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Regen tritt Wasser über Rampe und Außenwände ein.
Feuchtegutachten und Prüfung der Außenabdichtung beauftragen.Der Dachgeschossausbau ist möglicherweise baurechtlich nicht genehmigt.
Genehmigungsstatus und zulässige Nutzung beim Bauamt verifizieren.Kondenswasser hat bereits Lackschäden an den Holzfenstern verursacht.
Fenster und Anschlüsse auf Feuchte- und Holzschäden prüfen.Dämmung und Ausbauqualität des Dachbereichs sind nur teilweise belegt.
Dach und Ausbau durch Fachbetrieb untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Erworben werden offenbar zwei ideelle Hälften; Umfang und Nutzungsrechte sind zu klären.
Grundbuch, Vereinbarungen und Versteigerungsumfang vor Gebot prüfen.Die Dachgeschossräume dürfen möglicherweise nicht als Wohnraum angesetzt werden.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor dem Gebot prüfen.Es ist unbekannt, ob das Haus bewohnt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Miet- oder Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Genauer Versteigerungsumfang der beiden hälftigen Anteile und bestehende Nutzungsvereinbarungen nicht abschließend belegt.
- Genehmigungsstatus und anrechenbare Wohnfläche des Dachgeschosses ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen, bestehende Rechte Dritter und Besitzübergang müssen vor Gebot geprüft werden.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Terminbestimmung mit 249.000 EUR.