Objektbeschreibung
Ältere, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche, Nebengebäuden, Garage und 1.326 m² Grundstück.
Lage
Das Stadtzentrum liegt etwa 750 m westlich. Eine Hauptdurchfahrtsstraße grenzt an; die Ostsee ist etwa 5 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und nach Klärung des Verkehrswertkonflikts erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 160.000 bis 275.000 EUR, niedrige Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oldenburg in Holstein | 150 m² | 135.000 € | 900 €/m² | 1880 | Link |
| B | Oldenburg in Holstein | 130 m² | 189.500 € | 1.458 €/m² | 1876 | Link |
| A | Oldenburg in Holstein | 126 m² | 349.500 € | 2.774 €/m² | 1954 | Link |
| A | Oldenburg in Holstein | 120 m² | 429.000 € | 3.575 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Feldstraße 7, Oldenburg in Holstein | 103 m² | 1.236 € | 12 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| B | Oldenburg in Holstein | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Oldenburg in Holstein | 122 m² | 1.160 € | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme werden grob 150.000 bis 300.000 EUR angesetzt; bei Vollsanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Ausstattung konnten nicht besichtigt werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Baujahr um 1934 erhöht das Risiko veralteter oder schadensanfälliger Haustechnik.
Technische Fachprüfung und Energiecheck durchführen.Die älteren Nebengebäude und die Garage können erhebliche Reparatur- oder Abrisskosten verursachen.
Bauliche Prüfung und Genehmigungsabgleich durchführen.Garten- und Außenflächen sind teilweise verwildert und können zusätzliche Kosten verursachen.
Vor-Ort-Aufnahme und Kostenangebot für Herrichtung einholen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, die Original-Terminbestimmung 222.000 EUR.
Amtlichen Verkehrswert unmittelbar beim Gericht bestätigen.Es ist unbekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Eine wirtschaftliche Grundstücksteilung oder separate Bebauung ist laut Quelle nicht möglich.
Aussage beim Bauamt schriftlich verifizieren.Die 10%-Sicherheit muss fristgerecht und in zulässiger Form gestellt werden.
Überweisung, Scheck oder Bürgschaft rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Originalwert von 222.000 EUR.
- Innenbesichtigung und Gutachten liegen nicht vor.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Leitungen, Fenster und Feuchte sind ungeklärt.
- Occupancy status and any tenancy or possession rights are unknown.
- Teilbarkeit und separate Bebaubarkeit des Grundstücks müssen beim Bauamt verifiziert werden.