Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienwohnhaus mit ca. 412,63 m² Wohnfläche auf ca. 921 m² Grundstück.
Lage
Wind ist ein kleiner Ortsteil von Pommersfelden ohne eigene Infrastruktur. Pommersfelden liegt etwa 2,5 km entfernt; die regionale Anbindung erfolgt unter anderem über A3 und B505.
Investmentanalyse
CONSIDER: Die Immobilie kann bei einem ausreichend niedrigen Gebot attraktiv sein, ist wegen der unklaren Sanierungs- und Besitzrisiken jedoch kein Selbstläufer.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pommersfelden | 187 m² | 535.000 € | 2.861 €/m² | — | Link |
| A | Höchstadt a.d.Aisch | 241 m² | 423.000 € | 1.755 €/m² | — | Link |
| A | Höchstadt a.d.Aisch | 210 m² | 389.000 € | 1.852 €/m² | 1912 | Link |
| B | Sambach, Pommersfelden | 298 m² | 875.000 € | 2.936 €/m² | — | Link |
| B | Etzelskirchen, Höchstadt a.d.Aisch | 253 m² | 699.500 € | 2.765 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pommersfelden | 208,2 m² | 2.000 € | 9,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Höchstadt a.d.Aisch | 179 m² | 1.350 € | 7,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pommersfelden | 73 m² | 700 € | 9,59 €/m²/Monat | 2003 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sollte vorsichtig mit etwa 150.000 bis 350.000 EUR gerechnet werden; bei energetischem oder technischem Vollbedarf sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gemeinsame Ölzentralheizung mit Erdtank; Energiezustand und Austauschbedarf sind ungeklärt.
Heizung, Tank und Energieverbrauch fachlich prüfen.Boden- und Grundwasserverhältnisse wurden nicht untersucht, sondern positiv unterstellt.
Boden- und Altlastenprüfung veranlassen.Die Baujahre 1974 und 1992 sowie die unbekannte Modernisierungshistorie können Sanierungsbedarf an Dach und Gebäudehülle bedeuten.
Bauteilprüfung und Modernisierungsnachweise einholen.Teile des Kellers und der Außenfläche wurden gewerblich beziehungsweise als Lager genutzt.
Genehmigungen, Brandschutz und mögliche Verunreinigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Haushälfte und Teile der rechten Haushälfte werden eigengenutzt oder innerfamiliär genutzt; Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Nutzungsrechte, Räumung und Besitzübergang rechtlich prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können bei der Feststellung des geringsten Gebots relevant werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.Energieausweis und vollständige technische beziehungsweise baurechtliche Unterlagen sind nicht belegt.
Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung und Energieunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser value 529376 EUR conflicts with the official court and source-document value of 600000 EUR; 600000 EUR was used as the auction fact.
- No complete public valuation report was available; the analysis relies on the official exposé and term notice.
- Current possession after the 29.01.2025 valuation date is not independently confirmed.
- No reliable current individual rental listing directly comparable to the full 412.63 m² property was found.
- No energy certificate, detailed renovation history or verified technical-cost schedule was available.
- The current market assessment uses asking prices, not completed transaction prices.