Objektbeschreibung
Freistehendes Fertighaus aus 1980/81 mit rund 165 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und 1.171 m² Grundstück.
Lage
Lachendorf im Landkreis Celle; konkrete Mikrolage und Nachbarschaft sind vor Gebot vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei bestätigtem Grundbuchstand, geklärter Kellerfeuchte und Einhaltung eines strengen Gebotslimits.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotswerte in Lachendorf stützen einen eigenständigen As-is-Korridor von etwa 290.000 bis 410.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lachendorf, 29331 | 245 m² | 469.000 € | 1.914 €/m² | 1995 | Link |
| A | Lachendorf, 29331 | 205 m² | 345.000 € | 1.683 €/m² | — | Link |
| B | Lachendorf, 29331 | 89 m² | 90.000 € | 1.011 €/m² | 1965 | Link |
| B | Lachendorf, 29331 | 187 m² | 512.700 € | 2.742 €/m² | — | Link |
| C | Lachendorf, 29331 | 100,71 m² | 490.929 € | 4.875 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lachendorf, 29331 | 240 m² | 3.000 € | 12,5 €/m²/Monat | 2018 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsaufwand von etwa 80.000 bis 170.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fenster und Dämmung sind teilweise veraltet oder unvollendet.
Fenster, Dämmung und Energieverbrauch fachlich prüfen.Im Keller bestehen Feuchteerscheinungen mit ungeklärter Ursache.
Ursache und Abdichtung durch einen Sachverständigen prüfen lassen.Holzbauteile und Loggia weisen alters- und witterungsbedingte Abnutzungen auf.
Bauteile und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Garage, Schuppen und Überdachungen sind teilweise witterungsbeeinträchtigt.
Zustand und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die genaue Flurstückszuordnung ist nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebot abgleichen.Das Objekt war zum Bewertungsstichtag leerstehend und eigengenutzt.
Aktuellen Besitzstand kurz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert zum offiziellen Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 280.000 EUR in den identitätsgleichen Primärquellen.
- Exakte Flurstücksnummer und vollständige Grundbuchdaten fehlen.
- Ursache und Umfang der Kellerfeuchte sind ungeklärt.
- Aktuelle Besitzsituation am Auktionstag ist zu bestätigen.
- Normale, unmöblierte Mietvergleichsangebote sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.