Objektbeschreibung
Großes Grundstück mit ehemaligem Wohn- und Gaststättenobjekt, Kegelbahn, Anbauten und zwei Garagengebäuden.
Lage
Das Objekt liegt im Westenviertel von Regensburg mit guter Wohnlage und guter Infrastruktur. Der Standort ist grundsätzlich attraktiv für Wohnentwicklung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler oder Käufer mit hoher Risikotragfähigkeit. Vor Gebot sind Baurecht, Bausubstanz und Abbruchkosten zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikatoren zeigen hohe Wohn- und Grundstückspreise im Westenviertel, aber keine belastbare direkte Vergleichstransaktion für dieses Liquidationsobjekt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 93049 Regensburg, Westenviertel | 96 m² | 290.000 € | 3.021 €/m² | 1973 | Link |
| B | Westenviertel, Regensburg | — | 899.000 € | 1.498 €/m² | — | Link |
| B | 93047 Regensburg, Innenstadt | — | 1.650.000 € | — | — | Link |
| C | Westenviertel, Regensburg | — | — | 4.910 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steyrerweg 5, Westenviertel, Regensburg | 100 m² | 1.450 € | 14,5 €/m²/Monat | 2003 | Link |
| A | Westenviertel, Regensburg | 91,88 m² | 1.287 € | 14,01 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Westenviertel, Regensburg | 97 m² | 1.290 € | 13,3 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Westenviertel, Regensburg | — | — | 12,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Vollsanierung oder Abbruch/Neubau; Kosten und Genehmigungsrisiken sind erheblich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Altbestand weist Hinweise auf erhebliche Bauschäden auf.
Tragwerks- und Bausubstanzgutachten vor Gebotsabgabe einholen.Haustechnik und energetischer Standard sind nicht ausreichend belegt.
Technische Due-Diligence und Kostenschätzung durch Fachplaner durchführen.Bei Abbruch oder Vollsanierung können unerwartete Schadstoffe und hohe Entsorgungskosten auftreten.
Vor Erwerb Schadstoffuntersuchung und Abbruchkostenangebot einholen.Rechtliche Risiken
Das Neubaupotenzial ist nicht verbindlich nachgewiesen.
Vor Gebotsabgabe Bauvorbescheid und planungsrechtliche Prüfung veranlassen.Eine Reaktivierung oder Umwandlung der Gastronomie kann genehmigungspflichtig sein.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzanforderungen einsehen.Die Einheit besteht aus zwei Flurstücken mit möglicherweise unterschiedlichen Rechts- und Erschließungssituationen.
Grundbuch und Baulasten beider Flurstücke vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-ID und vorgeschriebener canonicalId weichen voneinander ab; ausgegeben wurde der vorgeschriebene canonicalId.
- Parser-Verkehrswert 529376 EUR widerspricht den Primärquellenangaben von insgesamt 5300000 EUR.
- Auktionszeit 08:45 Uhr aus Parser und Originalkontext; einzelne Sekundärseiten nennen abweichend 07:45 Uhr.
- Baujahr, aktuelle Belegung, Mietverträge, Genehmigungsbestand, Baurecht, Schadstoffe und genaue Sanierungskosten ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote für Gastronomie und Kegelbahn fehlen.