Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit etwa 354 m² Wohnfläche, Hofgebäude und sechs Stellplätzen.
Lage
Altenbochum ist ein zentral gelegener Bochumer Stadtteil mit Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindung entlang der Wittener Straße.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Investment mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger technischer, mietrechtlicher und baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Altenbochum und Bochum liegen bei deutlich höheren Preisen pro m², betreffen jedoch überwiegend bessere oder modernisierte Zustände. Der belastete Ist-Zustand rechtfertigt einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Altenbochum, 44803 | 320,21 m² | 650.000 € | 2.029,91 €/m² | 1952 | Link |
| B | Bochum-Altenbochum, 44803 | 294 m² | 699.900 € | 2.380,61 €/m² | — | Link |
| B | Bochum-Innenstadt, 44793 | 331,2 m² | 649.000 € | 1.959,24 €/m² | — | Link |
| B | Wittener Straße 195, Altenbochum | 361,45 m² | 665.000 € | 1.840,31 €/m² | — | Link |
| B | Bochum-Altenbochum | 405 m² | 600.000 € | 1.481,48 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eichendorffweg 2, Altenbochum | 70 m² | 630 € | 9 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Bonhoefferstraße 3, Altenbochum | 72 m² | 600 € | 8,33 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| A | Freigrafendamm 13, Altenbochum | 64,7 m² | 635 € | 9,81 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| B | Kreuzkamp 10b, Altenbochum | 65 m² | 715 € | 11 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Bochum | — | — | 8,07 €/m²/Monat | 1924 | Link |
Renovierung
Mindestens ein umfangreicher standardmäßiger Sanierungsfall ist wahrscheinlich; die Gesamtkosten können bei Feuchte, Schimmel, Rückbau und Legalisierung deutlich über 300.000 EUR liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller- und Erdgeschoss bestehen erhebliche Feuchteprobleme mit Schimmelrisiko.
Feuchte-, Schimmel- und Schadstoffgutachten vor Gebot einholen.Das Hofgebäude weist erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden auf.
Sanierungs- oder Rückbaukonzept mit Kostenangebot erstellen lassen.Umbauten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind offenbar nicht genehmigt; eine Nachgenehmigung kann ausgeschlossen sein.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot mit der Bauordnungsbehörde klären.Der Umbau des Hofgebäudes erfolgte offenbar ohne erforderliche Genehmigung.
Bauordnungsrechtliche Folgen einschließlich Rückbaupflicht schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist offenbar vermietet, aber Vertragsbestand, Mietrückstände und Belegung sind nicht belegt.
Mietverträge und Belegungsstatus vollständig prüfen.Zwischen Parserdaten und Primärquellen besteht ein erheblicher Wertwiderspruch.
Verbindlichen Wert ausschließlich aus Originalbekanntmachung und Gutachten bestätigen.Mehrere Nutzungen und Umbauten sind öffentlich-rechtlich nicht abschließend geklärt.
Schriftliche Auskunft der Bauordnungsbehörde einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parser-Kontext nennt 529.376 EUR, während ZVG-Portal und Versteigerungspool 373.000 EUR nennen.
- Baujahr und genaue Baualtersklasse sind nicht belastbar bestätigt.
- Genaue Mietverträge, Mieterträge, Rückstände und Belegung fehlen.
- Flurstücksnummern und einzelne Grundstücksflächen fehlen.
- Genehmigungsfähigkeit und mögliche Rückbaupflichten müssen mit der Bauordnungsbehörde geklärt werden.
- Eine belastbare Kostenermittlung erfordert Ortsbesichtigung, Bauakte und Fachplanerangebote.