Objektbeschreibung
Historisches, leerstehendes Fachwerk-Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und unfertigen Wohngeschossen.
Lage
Gifhorn ist ein regionales Mittelzentrum zwischen Wolfsburg und Braunschweig. Die Innenstadtlage bietet grundsätzlich gute Erreichbarkeit und gewerbliche Sichtbarkeit.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter 170.000 EUR und nach technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 180.000 bis 330.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender fertiger Wohnflächen und hoher Sanierungsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gifhorn Innenstadt | 35 m² | 399.000 € | 11.400 €/m² | 1920 | Link |
| B | Gifhorn Zentrum | — | 1.228.000 € | 1.543 €/m² | 1964 | Link |
| B | Gifhorn, innenstadtnah | 240 m² | 390.000 € | 1.625 €/m² | 1961 | Link |
| B | Steinweg, Gifhorn Innenstadt | 195 m² | 830.000 € | 1.235 €/m² | 1981 | Link |
| C | Gifhorn | 210 m² | 950.000 € | 4.524 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gifhorn Innenstadt/Fußgängerzone | — | 1.800 € | 9,23 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gifhorn angrenzend an Fußgängerzone | — | 783 € | 9 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Gifhorn Innenstadt | — | 750 € | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gifhorn Innenstadt/Schillerplatz | 75 m² | 850 € | 11,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 400.000 bis 750.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach, Fachwerk und Fassaden sind deutlich sanierungsbedürftig.
Bauteilöffnung und Fachwerk-/Dachgutachten beauftragen.In freigelegten Bereichen wurden Feuchte und Faulstellen festgestellt.
Holzschutz- und Tragwerksgutachten einholen.Ober- und Dachgeschoss sind nicht bezugsfertig und benötigen einen vollständigen Ausbau.
Genehmigungs-, Brandschutz- und Ausbauprüfung durchführen.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik sind nicht für eine vollständige Nutzung nachgewiesen.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenplanung erstellen.Rechtliche Risiken
Eine genehmigte und baurechtlich gesicherte Wohnnutzung der Obergeschosse ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Nutzungsänderung beim Bauamt prüfen.Ob das historische Fachwerkgebäude geschützt ist, wurde nicht bestätigt.
Denkmalliste und Denkmalschutzbehörde prüfen.Wertgrenzen gelten; weitere Rechte und Belastungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Bekanntmachung, Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Kopf nennt 529.376 EUR statt 234.000 EUR Verkehrswert; Originalquellen und Bekanntmachung sprechen übereinstimmend für 234.000 EUR.
- Exakte Wohnfläche, Raumzahl und genehmigte Wohnnutzung nicht nachgewiesen.
- Denkmalschutzstatus ungeklärt.
- Aktuelle Grundbuchrechte, Baulasten, Altlasten und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Sanierungsmengen und Tragfähigkeit des Fachwerks benötigen Vor-Ort-Fachgutachten.