Objektbeschreibung
Zwei Flurstücke mit insgesamt 10.864 m² Wald-, Acker-, Verkehrs- und Wasserflächen in der Gemarkung Ortrand.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Kleinkmehlen der Gemeinde Großkmehlen, Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei eigener land- oder forstwirtschaftlicher Nutzung und nach Prüfung von Zufahrt, Rechten und Pacht.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 5.000–8.500 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Die Hutung, Großkmehlen | — | 7.990 € | 0,63 €/m² | — | Link |
| C | Nördlich Elsterwerdaer Straße, Großkmehlen | — | 27.163 € | 0,61 €/m² | — | Link |
| C | Die Höhen, Großkmehlen | — | 27.331 € | 0,63 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Kosten entstehen durch Bewirtschaftung, Wege, Grenzen und Fachprüfungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erreichbarkeit der Flurstücke ist aus den Unterlagen nicht belastbar ersichtlich.
Zufahrt und Wegerechte vor Gebotsabgabe prüfen.Holzvorrat, Bestockung und mögliche Schäden sind nicht ausgewiesen.
Forstliche Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; Rechte und Rangverhältnisse müssen geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Ob Flächen verpachtet oder anderweitig genutzt werden, ist ungeklärt.
Pachtverträge und Nutzungsrechte prüfen.Verkehrs- und Wasserflächen sowie nicht ersichtliche Rechte können die Nutzung einschränken.
Grundbuch, Flurkarte und zuständige Behörden vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und geringstes Gebot nicht geprüft.
- Konkrete Bodenrichtwertzone und Bodenqualität nicht festgestellt.
- Zufahrt, Wegerechte und Leitungsrechte ungeklärt.
- Pacht- oder Nutzungsverträge unbekannt.
- Waldzustand, Bestockung und Holzvorrat unbekannt.
- Keine belastbare Mietmarktbewertung möglich.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Einzelwerten von insgesamt 6.650 EUR.