Objektbeschreibung
Gemischt bebautes Wohnensemble mit drei Wohnungen, Garage, Nebengebäuden und 1.519 m² Grundstück. Erheblicher Prüfungs- und Sanierungsbedarf.
Lage
Das Objekt liegt im Unnaer Ortsteil Afferde/Massenbereich. Markt- und Mietvergleiche wurden aus Unna und dem Kreis Unna herangezogen.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit ausreichender Liquiditätsreserve und eigener technischer/baurechtlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 350.000 bis 500.000 EUR bei niedriger Sicherheit; erhebliche Streuung wegen unbekanntem Zustand und Genehmigungslage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fröndenberg/Ruhr, Kreis Unna | 239 m² | 645.000 € | 2.699 €/m² | 1957 | Link |
| A | Unna | 176,5 m² | 359.999 € | 2.040 €/m² | 1975 | Link |
| B | Unna | 395 m² | 559.000 € | 1.415 €/m² | — | Link |
| B | Lünern, Unna | 271 m² | 475.000 € | 1.753 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Unna, 59425 | 75 m² | 990 € | 13,2 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| B | Unna, 59425 | 90 m² | 950 € | 10,56 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Massen, Unna, 59427 | 62 m² | 490 € | 7,9 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Hemmerde, Unna, 59427 | 106,5 m² | 700 € | 6,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine umfassende Sanierung mit grober Bandbreite von 330.000 bis 600.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Baukörper unterschiedlichen Alters mit erhöhtem Sanierungsrisiko.
Technische Bestandsaufnahme durch Sachverständigen durchführen.Genehmigungs- und Wohnflächenlage einzelner Bauteile ist nicht gesichert.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Ein Altlastenrisiko ist ausdrücklich nicht ausgeschlossen.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung veranlassen.Eine Wohnung weist dokumentierten Ausbau- und Genehmigungsklärungsbedarf auf.
Wohnflächen- und Genehmigungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Genehmigung der drei Wohnungen und Anbauten ist nicht vollständig nachgewiesen.
Schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Es ist nicht geklärt, ob und welche Wohnungen vermietet oder bewohnt sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den amtlich und mehrfach veröffentlichten 312.000 EUR; 312.000 EUR wurde als Primärquellenwert verwendet.
- Aktueller Vermietungs- und Besitzstatus nicht verifiziert.
- Innenzustand, technische Anlagen, Dach, Feuchte, Schadstoffe und genaue Sanierungskosten nicht verifiziert.
- Baugenehmigungen und Legalität einzelner Wohnungen, Anbauten und Ausbauten ungeklärt.
- Aktuelle konkrete Mietangebote für drei vergleichbare Wohneinheiten sind noch nicht ausreichend; weitere Marktrecherche empfohlen.