Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienwohnhauses in Obermühlstraße 17, Fridolfing.
Lage
Fridolfing liegt im Landkreis Traunstein mit regionaler Anbindung an Tittmoning, Laufen und Salzburg.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baulasten und Belegung interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktindikator liegt grob bei 580.000 bis 780.000 EUR; die Aussagekraft ist wegen unklarer Objektqualität mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fridolfing | 165 m² | 863.000 € | 5.230 €/m² | 2015 | Link |
| A | Fridolfing | 138,76 m² | 529.000 € | 3.812 €/m² | — | Link |
| B | Fridolfing-Pietling | 75 m² | 278.000 € | 3.707 €/m² | 1952 | Link |
| B | Fridolfing | — | — | 4.002 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fridolfing | 103 m² | 1.150 € | 11,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Fridolfing | 106 m² | 525 € | 4,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fridolfing | — | — | 10,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ist mit etwa 25.000 bis über 425.000 EUR zu rechnen; die Spanne ist wegen fehlender Zustandsdaten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Zustand wesentlicher Bauteile sind unbekannt.
Gutachten und Besichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Heizsystem, Alter und energetischer Standard fehlen.
Energieausweis und technische Unterlagen prüfen.Genehmigung und Ausführung von Anbau und Carport sind nicht verifiziert.
Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzerstatus und Räumungssituation vorab klären.Belastungen und Dienstbarkeiten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten prüfen.Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; Wertgrenzen gelten.
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalfotos konnten im bereitgestellten Text nicht ausgewertet werden.
- Baujahr, Bauzustand, Heizsystem, Energiezustand und Belegung sind ungeklärt.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Parserwert 529.376 EUR und offizieller Portalwert 667.000 EUR sind widersprüchlich.
- Auktionstermin 25. September 2026 liegt nach dem Auswertungsdatum 22. September 2026.