Objektbeschreibung
52,72 m² große, vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss hinten mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Loggia.
Lage
Die Wohnung liegt in Hattingen, 45525, mit aktueller Angebotsbasis für vergleichbare Miet- und Eigentumswohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Mietvertrag, Besichtigung und WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Verkaufsangebote in Hattingen deuten auf etwa 76.000 bis 105.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Vergleichbarkeit ist wegen Zustandsunterschieden begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hattingen-Winz-Baak, 45529 | 60 m² | 120.000 € | 2.000 €/m² | 1976 | Link |
| B | Hattingen, 45525 | 51,6 m² | 94.000 € | 1.822 €/m² | 1902 | Link |
| C | Hattingen-Niederwenigern, 45529 | 72 m² | 235.000 € | 3.264 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordstraße 75, 45525 Hattingen | 51 m² | 352 € | 6,9 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Heggerstraße 22, 45525 Hattingen | 49 m² | 390 € | 7,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am Beul 28, 45525 Hattingen | 50 m² | 475 € | 9,5 €/m²/Monat | 1928 | Link |
| C | Hattingen, 45525/45527 | 49 m² | 529 € | 10,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdetails unsicher; ein mittleres Szenario von etwa 12.000 bis 35.000 EUR erscheint als Planungsbandbreite.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand und Modernisierungsbedarf sind nicht belastbar dokumentiert.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Das Durchgangszimmer kann die Wohnqualität und Vermietbarkeit beeinträchtigen.
Grundriss und Möblierbarkeit vor Ort prüfen.Risiken aus Gemeinschaftseigentum und möglichen Sonderumlagen sind offen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Vertrags- und Zahlungsdaten fehlen.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Innenzugang und tatsächliche Besitzverhältnisse sind offen.
Besichtigungsmöglichkeit und Besitzlage vor Gebot klären.Die übergebenen Quellenangaben zu Wertgrenzen sind nicht vollständig konsistent.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachteninhalt und konkrete Seitenzuordnung der Zustandsangaben nicht extrahiert.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Besitzstatus unbekannt.
- Mietvertrag, Istmiete, Mietrückstände und Kaution unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Wertgrenzenangaben zwischen Parserkontexten nicht vollständig konsistent.
- Separater Parserwert 529376 EUR steht im Konflikt mit den quellenübereinstimmenden 54800 EUR.