Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in der Dürerstraße 95 in Neu-Anspach mit angegebenen 209 m² Wohnfläche, 505 m² Grundstück und Baujahr 1983; technische und rechtliche Details müssen verifiziert werden.
Lage
Neu-Anspach im Hochtaunuskreis verfügt über Wohninfrastruktur, Schulen und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Vergleichspreise zeigen eine breite Streuung.
Investmentanalyse
Nur bei verifiziertem Zustand und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen. Gebote oberhalb von 560000 EUR werden nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Neu-Anspach zeigen grob etwa 1780 bis 4000 EUR/m²; wegen fehlender Zustandsdaten ist die Marktwertspanne breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu-Anspach, Neue Pforte 14 | 110 m² | 196.000 € | 1.782 €/m² | 1900 | Link |
| B | Neu-Anspach | 400 m² | 1.095.000 € | 2.738 €/m² | 1991 | Link |
| B | Neu-Anspach, Anspach | 172,4 m² | 390.000 € | 2.262 €/m² | 1969 | Link |
| B | Neu-Anspach, Anspach | 110 m² | 295.000 € | 2.682 €/m² | 1890 | Link |
| C | Neu-Anspach | — | — | 3.539 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu-Anspach | 180 m² | 1.500 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neu-Anspach | 170 m² | 1.400 € | 8,24 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neu-Anspach | 105 m² | 1.490 € | 14,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der wahrscheinliche Kostenrahmen ist nicht belastbar bestimmbar; Standardrenovierung wurde grob mit 80000 bis 180000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsbedarf ist nicht belastbar bekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Bausachverständige veranlassen.Heizsystem und energetische Qualität sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Dach, Feuchte, Fenster sowie Elektro- und Sanitärtechnik sind offen.
Technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Rechtliche Risiken
Die Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Besitzstatus und Räumungslage vor dem Termin klären.Grundbuchrechte und Ablösebeträge sind nicht ausgewertet.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen juristisch prüfen.Verkehrswertangaben und Wertgrenzenstatus sind nicht vollständig konsistent.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut abrufen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des Gutachtens fehlt.
- Konflikt der offiziellen Verkehrswertangaben: 529376 EUR versus 600000 EUR.
- Belegung und Räumungslage unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Feuchte und Haustechnik unbekannt.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Baujahr stammen aus einer identitätsgleichen Angebotskopie und benötigen Primärquellenbestätigung.