Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75,43 m² im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Jacobastraße 86/88.
Lage
Hückelhoven-Ratheim ist ein lokaler Wohnungsmarkt mit aktuellen Vergleichsangeboten für 3-Zimmer-Wohnungen. Preisniveau und Vermietbarkeit hängen stark von Mikrolage, Gebäudezustand und WEG-Qualität ab.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Einsicht in Gutachten, WEG-Unterlagen und Belegungsstatus. Bei normalem Zustand erscheint ein Gebot bis etwa 120.000 EUR vertretbar; oberhalb von 145.000 EUR wird das Risiko bei der aktuellen Evidenzlage zu hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Verkaufsangebote in Hückelhoven/Ratheim liegen überwiegend bei etwa 2.267–2.320 EUR/m². Daraus ergibt sich für das Objekt ein indikatives As-is-Marktband von etwa 140.000–178.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hückelhoven-Ratheim, Bachstraße 7 | 75 m² | 174.000 € | 2.320 €/m² | 1996 | Link |
| B | Hückelhoven-Ratheim | 86 m² | 195.000 € | 2.267,44 €/m² | 1972 | Link |
| C | Hückelhoven gesamt | — | — | 2.170 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hückelhoven, Parkhofstraße 25 | 88 m² | 660 € | 7,5 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Hückelhoven, Hilfarther Straße 51 | 77 m² | 695 € | 9,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hückelhoven-Ratheim, Friedensstraße 6 | 80 m² | 900 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher. Für eine Standardmaßnahme werden grob 25.000–60.000 EUR angesetzt; WEG-Sonderumlagen können zusätzlich entstehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und wesentliche Bauteile sind nicht verifiziert.
Gutachten, WEG-Protokolle und Instandhaltungsplan prüfen.Bei der Hochhauswohnung sind Außenbauteile und Aufzug nicht ausreichend dokumentiert.
Balkon, Fassade und Aufzug besichtigen; WEG-Beschlüsse prüfen.Innenausbau und Haustechnik sind nicht verifiziert.
Wohnung besichtigen und technische Gewerke prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen vor Gebot vollständig prüfen.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und Mietunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend ausgewertet.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind nach aktuellem Datenstand nicht entfallen.
Bedingungen kurz vor dem Termin erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt, Baujahr, Innenzustand, Heizung, Fenster, Balkon, Aufzug und WEG-Maßnahmen müssen vollständig geprüft werden.
- Belegungsstatus, Mietvertrag, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen sind unbekannt.
- Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
- Der Parser-Wert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den übereinstimmenden Quellen 98.000 EUR und wurde verworfen.
- AuctionAttempt remains unknown; no exact prior auction attempt was evidenced.