Objektbeschreibung
Historisches Bauernhaus mit ca. 153,64 m² Wohnfläche, mehreren landwirtschaftlichen Nebengebäuden und 5.376 m² Grundstück. Leerstehend, jedoch mit defekter Heizung und Feuchtehinweisen.
Lage
Das Objekt liegt in Horb am Neckar im Landkreis Freudenstadt. Die konkrete Mikrolage und baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten der Flächen sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und ausreichender Sanierungsreserve erwägen. Vor Gebot sind Heizung, Feuchte, Nebengebäude, Nutzungsrechte und Grundbuch zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand: ca. 390.000 bis 580.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Horb-Nordstetten | 150 m² | 399.000 € | 2.660 €/m² | 1890 | Link |
| A | Horb am Neckar | 148,6 m² | 360.000 € | 2.423 €/m² | 1870 | Link |
| B | Horb am Neckar | 85 m² | 239.000 € | 2.812 €/m² | — | Link |
| B | Horb am Neckar | 217,58 m² | 480.000 € | 2.206 €/m² | — | Link |
| C | Horb am Neckar | 170 m² | 770.000 € | 4.529 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Horb am Neckar | 156 m² | 1.550 € | 9,94 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Horb am Neckar | 160 m² | 1.549 € | 9,68 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| B | Horb am Neckar | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: ca. 180.000 bis 360.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Zentralheizung ist defekt und kann die sofortige Nutzung beziehungsweise Vermietung verhindern.
Fachbetrieb mit Funktionsprüfung und Austauschkosten beauftragen.Feuchtebefunde können Abdichtungs-, Drainage- und Innenausbauarbeiten erforderlich machen.
Unabhängige Feuchtemessung und Ursachenanalyse durchführen.Historische Massivbauweise und altersbedingter Zustand lassen zusätzliche, nicht sichtbare Schäden erwarten.
Tragwerk, Dach, Decken und Anschlüsse durch Sachverständige prüfen lassen.Mehrere landwirtschaftliche Gebäude sind einfach bis mittel ausgeführt und wirtschaftlich nur noch begrenzt nutzbar.
Standsicherheit, Rückbaupflichten und Sanierungsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Bei einer Teilungsversteigerung sind Verfahrensstand, bestehenbleibende Rechte und mögliche interne Ausgleichsthemen besonders zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Die tatsächliche Nutzung kann Besitz-, Räumungs- oder Nutzungsabgrenzungsfragen auslösen.
Alle Nutzungs- und Pachtverhältnisse dokumentieren und rechtlich prüfen.Für einen Raum fehlt eine Innenbesichtigung; Zustand und Nutzung sind ungeklärt.
Besichtigung ermöglichen oder Risiko mit Sachverständigem und Gebotsabschlag bewerten.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten mit 63 Seiten wurde nicht heruntergeladen; detaillierte Bodenwert-, Rechte- und Bauteilangaben fehlen.
- Exakte Zimmerzahl und vollständige Nutzflächen der Nebengebäude unbekannt.
- Heizungsart, Baujahr und technischer Zustand der Anlage müssen verifiziert werden.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und konkrete bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Mietmarkt für vergleichbare Bauernhäuser ist dünn; konkrete Mietangebote bleiben begrenzt.
- Zustand des beim Ortstermin nicht zugänglichen Erdgeschossraums unbekannt.