Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Mehrfamilienhauses in 58636 Iserlohn. Wesentliche Objekt- und Zustandsdaten sind öffentlich nicht ausreichend belegt.
Lage
Die Lage befindet sich in Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn, mit aktuellen Vergleichsangeboten für Mehrfamilienhäuser und Mietwohnungen im näheren Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Derzeit SKIP. Eine Gebotsentscheidung ist ohne vollständige Unterlagen, Besichtigung und Klärung der Verkehrswertdifferenz nicht belastbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Iserlohner Mehrfamilienhausangebote liegen in den gefundenen Vergleichsfällen grob bei 1.400 bis 1.760 EUR je m²; wegen fehlender Objektfläche und Qualität ist keine Objektbewertung möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 344,49 m² | 490.000 € | 1.422 €/m² | 1958 | Link |
| A | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 478 m² | 680.000 € | 1.423 €/m² | — | Link |
| A | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 229 m² | 369.000 € | 1.611 €/m² | — | Link |
| A | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 311,47 m² | 549.000 € | 1.763 €/m² | 1912 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 61,47 m² | 455 € | 7,4 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| A | Zentrum, 58636 Iserlohn | 87 m² | 870 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | — | 430 € | 7,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten unbekannt; vollständige technische Prüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und mögliche Schäden sind nicht belastbar beschrieben.
Vollständiges Gutachten und Besichtigung prüfen.Heizung, Elektroinstallation und Leitungen wurden nicht ausreichend belegt.
Anlagenalter und Prüfberichte beschaffen.Rechtliche Risiken
Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Mieter, Mietverträge und mögliche Rückstände sind nicht belegt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Wertgrenzen und Verkehrswertangaben sind in den übergebenen Daten nicht vollständig konsistent.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 170.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Widerspruch zwischen 09:30 Uhr und 07:30 Uhr in den Parserdaten; 09:30 Uhr wird aus der amtlichen Quelle übernommen.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Wohnungsanzahl, Baujahr und Zustand fehlen.
- Belegung, Mietverträge und aktuelle Nettokaltmiete fehlen.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht abschließend geprüft.
- Vollständiges Gutachten muss vor Investitionsentscheidung ausgewertet werden.