Objektbeschreibung
1.883 m² unbebautes Grundstück in der Spaakstraße 15, Fulda; Bebaubarkeit und Erschließung sind zu verifizieren.
Lage
Fulda-Horas, innerstädtischer bzw. stadtnaher Wohnstandort; konkrete Lagequalitäten und Immissionen wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisiko. Nur nach schriftlicher Klärung von Baurecht, Erschließung, Boden und Verkehrswert bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 300.000 bis 470.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und auf Basis weniger aktueller Angebotspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Aschenberg, Fulda 36039 | — | 295.000 € | 197,72 €/m² | — | Link |
| B | Dietershan, Fulda 36039 | — | 165.000 € | 276,85 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; Entwicklungs- und Erschließungskosten sind möglicherweise erheblich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die konkrete bauliche Ausnutzung ist nicht belegt.
Bauvoranfrage und schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Anschlüsse und offene Beiträge sind nicht dokumentiert.
Erschließungsbescheinigung und Leitungsauskünfte einholen.Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten sind unbekannt.
Baugrund- und Altlastenuntersuchung durchführen.Rechtliche Risiken
350.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Verbindlichen aktuellen Gerichtswert bestätigen lassen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Gutachten und echte Objektfotos fehlen.
Originalunterlagen prüfen und Grundstück besichtigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 350.000 EUR Primärquellenwert und 529.376 EUR Parserwert.
- Bebaubarkeit, Bebauungsplan, GRZ/GFZ und zulässige Geschossfläche ungeklärt.
- Erschließungszustand und offene Beiträge ungeklärt.
- Bodenbeschaffenheit, Altlasten, Grundwasser und Topografie ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen aus Grundbuch und Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.